Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РОЗЕНШТЕЙН»ИНН 7839125109
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 82 номеров в записи
- Адрес
- 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Розенштейна, д. 36, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗЕНШТЕЙН" подтверждённая публичная связьИНН 7839125109ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Saint-Petersburg RozenshteynВ официальном составе оператора: 52 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров: около трёх четвертей упоминаний касательно завтраков, номеров, чистоты, персонала и расположения носят положительный характер, при этом гостей отмечают близость к Балтийскому вокзалу и удобную транспортную доступность. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, а также об удобствах также положительные, однако в отзывах встречается критика по поводу шума в номерах, проблем с подачей воды в душе и состоянием санузлов, включая запахи и неисправности. Процесс заселения и работа ресепшн оцениваются положительно лишь в части случаев, при этом отмечаются противоречивые впечатления от персонала на стойке регистрации. Некоторые гости указывают на недостатки в обслуживании — включая уборку, комплектацию номеров и работу технического оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Розенштейна, д. 36, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (163), номер (149) и чистоту (122); чаще критикуют санузел (46) и заселение (45). Всего 987 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (987)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 163 | 138 | 18 |
| Персонал | 117 | 99 | 16 |
| Локация | 99 | 75 | 18 |
| Чистота | 122 | 96 | 23 |
| Номер | 149 | 109 | 40 |
| Удобства | 80 | 51 | 27 |
| Цена / качество | 102 | 64 | 33 |
| Заселение | 45 | 17 | 18 |
| Парковка | 12 | 3 | 4 |
| Санузел | 46 | 18 | 25 |
| Шумоизоляция | 39 | 14 | 22 |
| Интернет | 13 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 237 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 309 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0008003:1024
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РОЗЕНШТЕЙН»
- ИНН · ОГРН
- 7839125109 · 1207800000044
- Статус
- действующее · с 09.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Вишнева Елена Игоревна — 15%; ООО "НПФ "РТСМ" — 85% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Вишнева Елена Игоревна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rozenshteyn-spa-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 987упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rozenshteyn-spa-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 679-86-79.
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: сколько номеров?
82 номера, заявленная категория 4★.
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Космос Санкт-Петербург Розенштейн Отель /Cosmos St. Petersburg Rozenshteyn Hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РОЗЕНШТЕЙН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.226 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.