Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-отель Латти
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,8п.п.к медиане города по Индексу
- −9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 64 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ганичев Андрей НиколаевичИНН 781403118487 · ОГРНИП 322784700082716
- Отзывы гостей
- 3,7 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Кронверкское, ул Большая Пушкарская, д. 38, литера А, помещ. 6-Н
- Связанная компания
- Ганичев Андрей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 781403118487ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Латти»: индекс качества управления на 15,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, вблизи метро Петроградская, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также чистоту в номерах, хотя по поводу санузлов встречается преимущественно отрицательная обратная связь — гости указывают на их неудовлетворительное состояние, включая грязь, плесень и течь. Персонал в целом описывается как доброжелательный и внимательный, однако заселение вызывает смешанные впечатления: часть гостей отмечает вежливость и оперативность, другие — неприветливое поведение сотрудников и нарушение правил гигиены. Шум и плохая звукоизоляция упоминаются скорее отрицательно, а состояние постельного белья и кухонного оборудования вызывает разные оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Кронверкское, ул Большая Пушкарская, д. 38, литера А, помещ. 6-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (40), соотношение цены и качества (36) и номер (29); чаще критикуют санузел (14) и шумоизоляцию (12). Всего 195 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (195)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 23 | 20 | 1 |
| Локация | 24 | 19 | 5 |
| Цена / качество | 36 | 28 | 7 |
| Удобства | 7 | 5 | 2 |
| Чистота | 40 | 26 | 13 |
| Номер | 29 | 19 | 10 |
| Заселение | 10 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 9 |
| Санузел | 14 | 2 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ганичев Андрей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781403118487 · 322784700082716
- Статус
- действующее · с 15.03.2022
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 64отзывов гостей · 2 площадки
- 195упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Латти»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 962-58-07.
«Мини-отель Латти»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-отель Латти»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Латти»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 64. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Мини-отель Латти»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ганичев Андрей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3.7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 54 | 3.815 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.