Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель ЛЮКО
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 738 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЮКО»ИНН 7801742430
- Отзывы гостей
- 4,83 / 5257 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 199397, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, ул Наличная, д. 44, к. 2, литера А, помещ. 3-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЮКО" подтверждённая публичная связьИНН 7801742430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЛЮКО»: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЛЮКО» в Санкт-Петербурге получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как персонал, расположение, чистота, заселение, цена и качество, а также общие удобства. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и завтраках также носят положительный характер: гости отмечают регулярную уборку, наличие необходимых бытовых приборов, разнообразное питание и возможность раннего заселения. Расположение объекта оценивается как удобное — рядом находятся метро, магазины и остановки общественного транспорта. Среди замечаний — недостаточное количество розеток в номерах, отсутствие полотенцесушителя и шум из окон, выходящих на оживлённые участки. Санузлы и уровень шума в целом получают преимущественно положительные и скорее положительные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 2,3 км | 81 |
| 2 | Гостиница Алекс Отель на Васильевском · 2,8 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | ОТЕЛЬ Паруса · 3 км | 70 |
| 5 | Отель Априори · 2,6 км | 64 |
| 6 | Гостиница Вояжер · 2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Шанхай · 2,9 км | 58 |
| 8 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 3 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Риволи · 2,4 км | 55 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199397, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, ул Наличная, д. 44, к. 2, литера А, помещ. 3-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (150), номер (103) и локацию (102); чаще критикуют интернет (10). Всего 806 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (806)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 150 | 141 | 8 |
| Локация | 102 | 96 | 6 |
| Заселение | 69 | 63 | 5 |
| Цена / качество | 96 | 87 | 8 |
| Чистота | 89 | 79 | 8 |
| Завтрак | 83 | 70 | 8 |
| Удобства | 41 | 35 | 6 |
| Номер | 103 | 84 | 18 |
| Парковка | 14 | 11 | 1 |
| Санузел | 26 | 20 | 4 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 8 |
| Интернет | 10 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 381 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002202:3073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЮКО»
- ИНН · ОГРН
- 7801742430 · 1257800048857
- Статус
- действующее · с 29.05.2025
- Руководитель
- Прыткова Татьяна Федоровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Прыткова Татьяна Федоровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Прыткова Татьяна Федоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: luko-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 738отзывов гостей · 2 площадки
- 806упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЛЮКО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — luko-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ЛЮКО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 369-68-19.
«Отель ЛЮКО»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ЛЮКО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЛЮКО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 257 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 738. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель ЛЮКО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЮКО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
738 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 257 | 4.825 / 5 | 33% |
| Яндекс | 481 | 4.628 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.