Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,8п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «МЕТРОПОЛЬ»ИНН 7808033627
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 74 номеров в записи
- Адрес
- 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, ул Садовая, д. 22/2, литера А, помещ. 60НС
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕТРОПОЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7808033627ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС» «MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE» АО «МЕТРОПОЛЬ»: индекс качества управления на 12,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, рядом с основными достопримечательностями и театрами, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, номеров, чистоты, завтраков и общего уровня удобств. Завтраки, проходящие в ресторане «Метрополь», выделяются отдельно и упоминаются многократно как одна из ключевых особенностей пребывания. Уровень соотношения цены и качества оценивается положительно около тремя четвертями тех, кто оставил комментарии. Встречаются замечания по состоянию некоторых номеров — в том числе запах в ванной, ограниченная вентиляция и вид из окон, — а также отдельные отзывы о цене завтраков и внешнем виде зоны ресепшн. Скорее положительные впечатления вызывают процессы заселения, состояние санузлов и уровень шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, ул Садовая, д. 22/2, литера А, помещ. 60НС
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), локацию (119) и номер (117). Всего 767 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (767)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 119 | 116 | 2 |
| Завтрак | 115 | 107 | 5 |
| Персонал | 131 | 122 | 8 |
| Номер | 117 | 104 | 12 |
| Чистота | 67 | 58 | 8 |
| Удобства | 52 | 39 | 12 |
| Цена / качество | 67 | 48 | 18 |
| Санузел | 26 | 16 | 5 |
| Парковка | 14 | 6 | 1 |
| Заселение | 29 | 16 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 12 | 6 |
| Интернет | 11 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 11 515 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 225 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001226:1003
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «МЕТРОПОЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7808033627 · 1037843034900
- Статус
- действующее · с 04.03.1993
- Руководитель
- Бондаренко Елена Феликсовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mhotelspb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 767упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mhotelspb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 441-82-82.
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: сколько номеров?
74 номера, заявленная категория 5★.
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«ГОСТИНИЦА МАДЖЕСТИК БУТИК ОТЕЛЬ ДЕЛЮКС MAJESTIC BOUTIQUE HOTEL DELUXE»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «МЕТРОПОЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.762 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.