Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Некрасова 52Б
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНЛЭНД»ИНН 7813651964
- Отзывы гостей
- 4,82 / 522 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Некрасова, д. 52, литера Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНЛЭНД" подтверждённая публичная связьИНН 7813651964ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +12,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 22 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Некрасова 52Б»: индекс гостевого доверия на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Санкт-Петербург · 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Некрасова, д. 52, литера Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Санкт-Петербург
12 карточек- COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬгостиница · 4★
- YE`S Marataгостиница · 3★
- AZIMUT Сити Отель Санкт-Петербурггостиница · 4★
- COSMOS SAINT-PETERSBURG OLYMPIA GARDEN HOTEL / ОТЕЛЬ КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОЛИМПИЯ ГАРДЕНгостиница · 4★
- Гостиница A-Отель Фонтанкагостиница · 3★
- Cosmos Saint-Petersburg Pulkovo Airport Hotel / Отель Космос Санкт-Петербург Пулково Аэропортгостиница · 4★
- Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel / Космос Санкт-Петербург Прибалтийская отельгостиница · 4★
- Cosmos Selection Saint-Petersburg Nevsky Royal Hotel (Космос Селекшн Санкт-Петербург Невский Роял отель)гостиница · 5★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Sennayaапарт-отель · 4★
- AZIMUT Парк Отель&Спа Репиногостиница · 4★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Moykaапарт-отель
- Апарт-отель Moskovsky AVENIRапарт-отель · 4★
Все объекты размещения — Санкт-Петербург: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Санкт-Петербурга: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (18), персонал (15) и соотношение цены и качества (14). Всего 90 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (90)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 15 | 15 | 0 |
| Локация | 18 | 17 | 1 |
| Номер | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 14 | 12 | 2 |
| Чистота | 14 | 12 | 2 |
| Заселение | 6 | 5 | 1 |
| Удобства | 8 | 6 | 2 |
| Санузел | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНЛЭНД»
- ИНН · ОГРН
- 7813651964 · 1217800044637
- Статус
- действующее · с 23.03.2021
- Руководитель
- Синицына Полина Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синицына Полина Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Синицына Полина Владимировна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Некрасова 52Б»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САНЛЭНД" (ИНН 7813651964, ОГРН 1217800044637). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Синицына Полина Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Синицына Полина Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 90упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Некрасова 52Б»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 938-19-22.
«Хостел Некрасова 52Б»: сколько номеров?
19 номеров.
«Хостел Некрасова 52Б»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/05c3b4e3-526d-11f0-8eec-a5b7e294f414/about-resort.
«Хостел Некрасова 52Б»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 75 из 100.
«Хостел Некрасова 52Б»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНЛЭНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Travelata
Размещение подтверждено: Авито
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Отелло
Размещение подтверждено: Туту
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 22, оценка: 4,8, доля ответов: 27%
yandex — отзывов: 16, оценка: 4,3, доля ответов: 38%
Ко всем строкам группы: Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 4.9 п.п. выше медианы города.
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 12.8 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 64.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 38 отзывов по 2 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 8, ЕГРЮЛ.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4,8 / 5 | 27% |
| Яндекс | 16 | 4,3 / 5 | 38% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.