Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Старая мельница
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 257 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»ИНН 7827007132
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5257 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 197739, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Солнечное, п Солнечное, км Приморского шоссе 41, д. 7, литера Ж
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА" подтверждённая публичная связьИНН 7827007132ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Старая мельница»: индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительное расположение базы отдыха, преимущественно — близость к заливу и живописную территорию. Удовлетворённость вызывают завтраки, работа персонала и общие удобства объекта, включая рестораны и зоны отдыха. Номера получают разные оценки: около половины упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу температуры в помещениях, освещения и чистоты. Санузел и чистота в целом упоминаются реже, при этом положительных отзывов — примерно половина. Банный комплекс и бассейн оцениваются неоднозначно: часть гостей довольна, другая указывает на износ помещений и низкую температуру воды. Среди замечаний — шум от ремонтных работ, проблемы с заселением и отсутствие мелких предметов в номерах. Цену на услуги некоторые считают завышенной относительно уровня сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197739, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Солнечное, п Солнечное, км Приморского шоссе 41, д. 7, литера Ж
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (105), удобства (99) и завтрак (94); чаще критикуют санузел (46) и заселение (21). Всего 683 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (683)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 105 | 93 | 9 |
| Завтрак | 94 | 78 | 11 |
| Персонал | 66 | 52 | 13 |
| Удобства | 99 | 74 | 24 |
| Интернет | 10 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 82 | 44 | 31 |
| Номер | 85 | 45 | 36 |
| Чистота | 49 | 26 | 21 |
| Парковка | 9 | 2 | 3 |
| Санузел | 46 | 14 | 22 |
| Заселение | 21 | 8 | 11 |
| Шумоизоляция | 17 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»
- ИНН · ОГРН
- 7827007132 · 1027812403563
- Статус
- действующее · с 29.11.2001
- Руководитель
- Клещевская Юлия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Клещевская Юлия Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Клещевская Юлия Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch
Источник: oldmillspb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 257отзывов гостей · 1 площадка
- 683упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Старая мельница»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oldmillspb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Старая мельница»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 432-91-48.
«Старая мельница»: сколько номеров?
39 номеров.
«Старая мельница»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Старая мельница»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 257 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Старая мельница»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
257 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 257 | 4.374 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.