Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Райлвей Капсулс
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 427 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЭЙЛВЭЙ»ИНН 7842140315
- Отзывы гостей
- 3,78 / 5427 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 191040, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пр-кт Лиговский, д. 50, литера О
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭЙЛВЭЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7842140315ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Райлвей Капсулс»: индекс качества управления на 17,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи транспортной инфраструктуры и торговых точек, что отмечают около двух третей гостей. Чистота помещений упоминается положительно подавляющим большинством, однако в части номеров и санузлов замечания касаются недостатка элементарных удобств — отсутствия полочек, крючков, а также проблем с вентиляцией и напором воды. Оценки персонала разделяются: примерно половина гостей отмечают вежливость и готовность помочь, другая половина — грубость, невнимательность и пассивную агрессию со стороны сотрудников. Цена и соотношение с качеством услуг оцениваются положительно примерно половиной посетителей, но при этом упоминается необходимость доплат за постельное бельё, полотенца и залог за ключ, о чём не всегда сообщается заранее. Шум и отсутствие возможности оплаты картой ряда услуг упоминаются смешанно, парковка вызывает скорее негативные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191040, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пр-кт Лиговский, д. 50, литера О
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (92) и локацию (63); чаще критикуют соотношение цены и качества (98) и номер (58). Всего 564 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (564)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 63 | 41 | 18 |
| Чистота | 92 | 60 | 31 |
| Шумоизоляция | 29 | 16 | 11 |
| Персонал | 88 | 51 | 37 |
| Номер | 58 | 26 | 30 |
| Цена / качество | 98 | 47 | 51 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Удобства | 49 | 18 | 28 |
| Заселение | 46 | 15 | 25 |
| Санузел | 33 | 11 | 21 |
| Завтрак | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 574 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 201 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001521:2097
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЭЙЛВЭЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7842140315 · 1177847286957
- Статус
- действующее · с 25.08.2017
- Руководитель
- Румянцев Георгий Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Раскатов Никита Васильевич — 50%; Лейкин Михаил Олегович — 50%
- Конечный бенефициар
- Раскатов Никита Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: railway.promo ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 427отзывов гостей · 1 площадка
- 564упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Райлвей Капсулс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — railway.promo; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Райлвей Капсулс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 112-88-16.
«Хостел Райлвей Капсулс»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел Райлвей Капсулс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Райлвей Капсулс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 427 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Хостел Райлвей Капсулс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЭЙЛВЭЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 427 | 3.775 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.