Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
WYNWOOD
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +21,3п.п.к медиане города по Индексу
- +18,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 826 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВИНВУД»ИНН 7840063129
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5226 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Канала Грибоедова, д. 18-20, литера А, помещ. 9Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНВУД" подтверждённая публичная связьИНН 7840063129ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
WYNWOOD: индекс качества управления на 21,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Казанского собора и основных достопримечательностей, что отмечается практически всеми гостями. Персонал, номера, завтраки, чистота и общие удобства получают преимущественно положительные отклики, в номерах отмечают продуманную до мелочей инфраструктуру и наличие всех необходимых предметов. Подавляющее большинство упоминаний о качестве и соотношении цены с предоставляемыми услугами — положительные. Санузел оценивается положительно около двух третей гостей, при этом встречаются замечания по поводу видимости через остекление и запахов. Процесс заселения в целом проходит без нареканий, однако по поводу шума в номерах высказываются разные мнения — некоторые гости отмечают тишину, другие — возможные неудобства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Канала Грибоедова, д. 18-20, литера А, помещ. 9Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (160), персонал (160) и номер (142). Всего 865 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (865)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 160 | 159 | 1 |
| Локация | 160 | 157 | 2 |
| Завтрак | 115 | 109 | 3 |
| Удобства | 64 | 59 | 3 |
| Чистота | 56 | 52 | 4 |
| Номер | 142 | 127 | 13 |
| Цена / качество | 73 | 64 | 7 |
| Парковка | 11 | 7 | 0 |
| Заселение | 27 | 20 | 3 |
| Санузел | 37 | 24 | 7 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 500 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001229:2006
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИНВУД»
- ИНН · ОГРН
- 7840063129 · 1177847068112
- Статус
- действующее · с 20.02.2017
- Руководитель
- Смирнова Анна Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Эмдин Эдуард Михайлович — 30%; Максименко Сергей Валерьевич — 10%; Баранова Анастасия Александровна — 10%; Бережненко Александр Дмитриевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Максименко Сергей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: wynwood.co ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 826отзывов гостей · 2 площадки
- 865упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«WYNWOOD»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — wynwood.co; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«WYNWOOD»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 207-18-20.
«WYNWOOD»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 4★.
«WYNWOOD»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«WYNWOOD»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 226 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 826. Индекс качества управления HotGrade — 87 из 100.
«WYNWOOD»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВИНВУД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
826 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 226 | 4.934 / 5 | 20% |
| Яндекс | 600 | 4.873 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.