Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель ЯВПИТЕРЕ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +15,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 486 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кондратьев Олег ЮрьевичИНН 382703935184 · ОГРНИП 319385000002372
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5486 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 196066, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пр-кт Московский, д. 183-185, литера А, помещ. 428-Н
- Связанная компания
- Кондратьев Олег Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 382703935184ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЯВПИТЕРЕ»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЯВПИТЕРЕ» в Санкт-Петербурге получает практически сплошь положительные отклики по таким параметрам, как чистота, состояние номеров, расположение и работа персонала. Подавляющее большинство гостей отмечают соответствие уровня цен и качества предоставляемых услуг, а также удобства на территории и в непосредственной близости — включая кафе, магазины, аптеки и транспортные остановки. Завтраки, в том числе с возможностью заказа в номер, и организация заселения упоминаются положительно около трёх четвертей гостей, что также указывает на устойчивое выполнение ключевых сервисов. Среди замечаний — отдельные отзывы о шуме в определённые периоды и редкие случаи недостаточно вежливого поведения администраторов, однако такие упоминания единичны на фоне общего положительного контекста. Санузел и внутренняя отделка номеров характеризуются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196066, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пр-кт Московский, д. 183-185, литера А, помещ. 428-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (128), номер (127) и локацию (125). Всего 798 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (798)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 104 | 1 |
| Номер | 127 | 121 | 6 |
| Локация | 125 | 121 | 2 |
| Чистота | 128 | 122 | 5 |
| Цена / качество | 92 | 84 | 6 |
| Удобства | 58 | 51 | 5 |
| Завтрак | 38 | 33 | 2 |
| Санузел | 29 | 22 | 4 |
| Заселение | 39 | 29 | 5 |
| Шумоизоляция | 40 | 31 | 8 |
| Парковка | 12 | 6 | 3 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кондратьев Олег Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 382703935184 · 319385000002372
- Статус
- действующее · с 17.01.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yavpitere.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 486отзывов гостей · 1 площадка
- 798упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yavpitere.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 520-88-99.
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 486 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель ЯВПИТЕРЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кондратьев Олег Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
486 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 486 | 4.778 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.