Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
Пансионат Изумруд
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 607 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУП С «ПАНСИОНАТЫ СЕВАСТОПОЛЯ»ИНН 9202000793
- Отзывы гостей
- 3,6 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 197 номеров в записи
- Адрес
- 299805, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Севастопольская зона ЮБК, зд. 13/1, стр. 1
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СЕВАСТОПОЛЯ "ПАНСИОНАТЫ СЕВАСТОПОЛЯ" подтверждённая публичная связьИНН 9202000793ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Изумруд»: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной зелёной зоне с видом на море и горы, рядом с несколькими пляжами, включая детский с пологим входом. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, качество завтраков, работу персонала и общее соотношение цены и качества. Номера, как правило, отмечают за чистоту и достаток удобств, хотя встречаются упоминания о шуме из общественных зон и технических неполадках в отдельных корпусах. Сетевой доступ работает нестабильно в номерах, что отмечается десятками гостей. Есть смешанные отзывы о состоянии санузлов, организации заселения и качестве парковки, которая требует дополнительной оплаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Севастополь · 299805, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Севастопольская зона ЮБК, зд. 13/1, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (100), завтрак (97) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют санузел (28) и парковку (14). Всего 574 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (574)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 78 | 18 |
| Завтрак | 97 | 76 | 18 |
| Персонал | 64 | 48 | 15 |
| Номер | 63 | 45 | 16 |
| Удобства | 64 | 44 | 17 |
| Цена / качество | 72 | 46 | 24 |
| Чистота | 44 | 28 | 16 |
| Заселение | 11 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Санузел | 28 | 10 | 11 |
| Парковка | 14 | 2 | 7 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУП С «ПАНСИОНАТЫ СЕВАСТОПОЛЯ»
- ИНН · ОГРН
- 9202000793 · 1149204018050
- Статус
- действующее · с 11.09.2014
- Руководитель
- Богданов Михаил Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Рыбалко Людмила Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: izumrud-pansion.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 607отзывов гостей · 2 площадки
- 574упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Изумруд»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — izumrud-pansion.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Изумруд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 925-19-47.
«Пансионат Изумруд»: сколько номеров?
197 номеров.
«Пансионат Изумруд»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Изумруд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 607. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Пансионат Изумруд»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУП С «ПАНСИОНАТЫ СЕВАСТОПОЛЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
607 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 3.6 / 5 | 60% |
| Яндекс | 602 | 4.13 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.