Проверка отеля как бизнеса · г. Севастополь
База отдыха Яркий берег
Севастополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,5п.п.к медиане города по Индексу
- −12,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 335 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Демченко Владислав ВикторовичИНН 920251496776 · ОГРНИП 324920000003355
- Отзывы гостей
- 4,0 / 5335 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 299002, г Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, наб Пляж Учкуевка, зд. 34, стр. 2
- Связанная компания
- Демченко Владислав Викторович подтверждённая публичная связьИНН 920251496776ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Яркий берег»: индекс качества управления на 14,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Яркий берег» отмечается гостями за удобное расположение, включая близость к морю — до пляжа идти около нескольких минут, а также наличие рядом парка и набережной. Положительные отзывы в достаточном объёме касаются соотношения цены и качества, работы персонала, который гости описывают как вежливый и готовый помочь, а также территории и удобств, включая столовую с домашней едой. При этом в отзывах встречается около половины замечаний по состоянию номеров и чистоте: отмечается устаревшая мебель, проблемы с сантехникой и вентиляцией, а также неудовлетворительное состояние некоторых элементов интерьера. Санузел и заселение упоминаются чаще с критикой, в то время как парковка вызывает в целом положительные впечатления. Завтраки и питание оцениваются разделяюще, но в целом склоняются к позитиву.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Севастополь · 299002, г Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский муниципальный округ, наб Пляж Учкуевка, зд. 34, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (116), соотношение цены и качества (89) и персонал (82); чаще критикуют заселение (19) и шумоизоляцию (11). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 116 | 97 | 13 |
| Удобства | 51 | 39 | 11 |
| Персонал | 82 | 54 | 25 |
| Завтрак | 43 | 26 | 15 |
| Цена / качество | 89 | 56 | 33 |
| Номер | 79 | 45 | 29 |
| Парковка | 25 | 13 | 8 |
| Чистота | 50 | 27 | 21 |
| Санузел | 34 | 14 | 15 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 19 | 4 | 11 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демченко Владислав Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 920251496776 · 324920000003355
- Статус
- действующее · с 26.02.2024
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--90aefamgf1cf7l.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 335отзывов гостей · 1 площадка
- 602упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Яркий берег»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--90aefamgf1cf7l.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Яркий берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 858-60-04.
«База отдыха Яркий берег»: сколько номеров?
28 номеров.
«База отдыха Яркий берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Яркий берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 335 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«База отдыха Яркий берег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Демченко Владислав Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
335 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 335 | 3.997 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.