Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Актер
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,3п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 801 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «АКТЕР»ИНН 2319033100
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5201 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 160 номеров в записи
- Адрес
- 354024, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 105 "А"
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО САНАТОРИЙ "АКТЕР" подтверждённая публичная связьИНН 2319033100ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Акционерное общество Санаторий «Актер»: индекс качества управления на 14,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория в основном положительно оценивают персонал, завтраки, номера, удобства и чистоту — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Многие отмечают разнообразное питание по системе шведского стола, благоустроенную территорию, наличие большого бассейна с морской водой и развитую лечебную базу. Положительные впечатления вызывают анимационные программы, работа медперсонала и общая организация пребывания. Встречаются замечания по поводу состояния душевых и раздевалок в бассейне, уборки пляжа, а также процесса заселения, который воспринимается неоднозначно. Интернет оценивается в целом удовлетворительно, хотя с некоторыми оговорками. Некоторые гости указывают на хорошее расположение — недалеко от центра Сочи, с возможностью трансфера до остановки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354024, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 105 "А"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (140), завтрак (132) и удобства (128); чаще критикуют заселение (25) и парковку (9). Всего 850 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (850)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 132 | 120 | 9 |
| Номер | 80 | 71 | 7 |
| Персонал | 140 | 122 | 17 |
| Удобства | 128 | 112 | 14 |
| Локация | 75 | 61 | 9 |
| Чистота | 50 | 42 | 7 |
| Санузел | 85 | 61 | 9 |
| Цена / качество | 107 | 75 | 27 |
| Интернет | 10 | 3 | 1 |
| Заселение | 25 | 6 | 10 |
| Парковка | 9 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «АКТЕР»
- ИНН · ОГРН
- 2319033100 · 1042311079491
- Статус
- действующее · с 29.07.2004
- Руководитель
- Ильин Анатолий Кондратьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office · amoCRM
Источник: acter-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 801отзывов гостей · 2 площадки
- 850упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Актер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — acter-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Актер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 550-97-07.
«Санаторий Актер»: сколько номеров?
160 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторий Актер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Актер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 201 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 801. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Санаторий Актер»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО САНАТОРИЙ «АКТЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
801 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 201 | 4.488 / 5 | 21% |
| Яндекс | 600 | 4.715 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.