Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Аврора
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,8п.п.к медиане города по Индексу
- −6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »АВРОРА«ИНН 2318020299
- Отзывы гостей
- 3,94 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 150 номеров в записи
- Адрес
- 354226, Краснодарский край, г Сочи, ул. Авроры, д. 6
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "АВРОРА" подтверждённая публичная связьИНН 2318020299ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Акционерное общество «Санаторий »Аврора«: индекс качества управления на 8,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий «Аврора» расположен в живописном месте на склоне, откуда открывается вид на море, и гости отмечают удобную близость к морю — около 10 минут ходьбы. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала и питания: около трёх четвертей упоминаний о них положительны, также высоко оцениваются организация досуга и анимационные программы. Удобства, включая бассейн и спортивный зал, встречаются в положительных отзывах около двух третей случаев, однако в части отзывов отмечается старение инфраструктуры, проблемы с чистотой в санузлах и отсутствие горячей воды. Оценки номеров и соотношения цены и качества разделились примерно поровну, как и мнения о расположении: с одной стороны — природа и воздух, с другой — удалённость от центра и сложный путь к пляжу. Замечания по поводу уборки в номерах и заселения встречаются, но не носят систематический характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354226, Краснодарский край, г Сочи, ул. Авроры, д. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (66), удобства (64) и локацию (52); чаще критикуют номер (38) и санузел (34). Всего 411 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (411)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 48 | 40 | 7 |
| Завтрак | 66 | 49 | 10 |
| Удобства | 64 | 44 | 15 |
| Чистота | 28 | 19 | 8 |
| Локация | 52 | 31 | 16 |
| Цена / качество | 52 | 31 | 18 |
| Санузел | 34 | 13 | 13 |
| Заселение | 15 | 6 | 6 |
| Номер | 38 | 18 | 19 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 964 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 33 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0105003:1081
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «САНАТОРИЙ »АВРОРА«
- ИНН · ОГРН
- 2318020299 · 1022302787737
- Статус
- действующее · с 14.06.1995
- Руководитель
- Астежев Аслан Темирбулатович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ООО "СОЧИКУРОРТСЕРВИС" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avrorasochi.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 411упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Аврора»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avrorasochi.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Аврора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 274-61-11.
«Санаторий Аврора»: сколько номеров?
150 номеров, заявленная категория 2★.
«Санаторий Аврора»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Аврора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 100 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Санаторий Аврора»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «САНАТОРИЙ »АВРОРА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 3.94 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.