Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Белые росы
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 32 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ЕФИМОВА МАРИНА ВЛАДИМИРОВНАИНН 771120220959
- Отзывы гостей
- 4,0 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, пер. Огородный, уч. № 157
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Белые росы»: индекс качества управления на 2,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в живописном месте с видом на море и горы, до побережья можно дойти за несколько минут, однако подъём в гору от моря гости оценивают по-разному: некоторые считают его удобным, другие — утомительным. Подавляющее большинство отмечают чистоту номеров и территории, доброжелательность персонала, наличие бассейна и стандартного набора удобств в помещениях. Вместе с тем, десятки упоминаний касаются отсутствия регулярной уборки, проблем с вентиляцией в санузлах и удалённости магазинов, что может создавать неудобства при самостоятельном питании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ДИСА · 3,9 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом Агама · 3,7 км | 78 |
| 3 | Astra Montale Family (Астра Монталь Фэмили) · 2,7 км | 75 |
| 4 | Золотой лев · 1,8 км | 74 |
| 5 | Гостевой дом Коралловый Риф · 3,2 км | 71 |
| 6 | Гостевой дом Феникс · 0,8 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | АкваКавказ · 3,3 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пировали · 2,8 км | 52 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, пер. Огородный, уч. № 157
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16), номер (13) и чистоту (13). Всего 87 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (87)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Чистота | 13 | 12 | 1 |
| Номер | 13 | 11 | 1 |
| Удобства | 9 | 8 | 1 |
| Санузел | 8 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 8 | 6 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ЕФИМОВА МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА
- ИНН · ОГРН
- 771120220959
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 32отзывов гостей · 2 площадки
- 87упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Белые росы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 682-51-34.
«Гостевой дом Белые росы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Белые росы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 32. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостевой дом Белые росы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ЕФИМОВА МАРИНА ВЛАДИМИРОВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
32 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 4 / 5 | 33% |
| Яндекс | 29 | 4.759 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.