Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом ДеАрт Хаус
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рура Дмитрий НиколаевичИНН 541016795963 · ОГРНИП 318237500087207
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, дом №2/9г, пом.1,2,3,4,5
- Связанная компания
- Рура Дмитрий Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 541016795963ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «ДеАрт Хаус» ИП Рура Дмитрий Николаевич: индекс качества управления на 7,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, качестве номеров и работе персонала, который гости отмечают как вежливый и внимательный. Многие упоминают удобства: просторную кухню, общие зоны отдыха, хорошее состояние помещений и стабильный интернет. Положительные оценки также встречаются в отношении соотношения цены и качества, а также внутренних удобств. Расположение оценивается положительно около двух третей гостей — отмечается близость к транспорту и спокойный район, хотя некоторые указывают, что до моря и центра идти более получаса. Замечания касаются в основном шума в некоторых номерах и состояния санузлов, где чистота, по словам части гостей, со временем ухудшается. Процесс заселения вызывает разные реакции — примерно половина упоминаний положительные, другая половина указывает на неудобства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, дом №2/9г, пом.1,2,3,4,5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), персонал (89) и соотношение цены и качества (87); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 89 | 80 | 7 |
| Чистота | 112 | 101 | 11 |
| Номер | 80 | 70 | 9 |
| Цена / качество | 87 | 72 | 9 |
| Завтрак | 16 | 13 | 1 |
| Удобства | 58 | 49 | 9 |
| Интернет | 10 | 7 | 2 |
| Локация | 50 | 31 | 16 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 29 | 15 | 10 |
| Заселение | 30 | 15 | 9 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рура Дмитрий Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 541016795963 · 318237500087207
- Статус
- действующее · с 20.03.2018
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 1 площадка
- 581упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом ДеАрт Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 476-77-38.
«Гостевой дом ДеАрт Хаус»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостевой дом ДеАрт Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом ДеАрт Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 165 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостевой дом ДеАрт Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рура Дмитрий Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 165 | 4.521 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.