Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«ИНН 2320042317
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 231 номеров в записи
- Адрес
- 354008, Краснодарский край, г Сочи, ул. Политехническая, д. 62
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРИЙ "БЕЛАРУСЬ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ подтверждённая публичная связьИНН 2320042317ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Государственное учреждение «Санаторий »Беларусь« Управления делами Президента Республики Беларусь: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен на берегу моря, рядом с эскалатором, спускающим к пляжу, что отмечают как удобное расположение. Гости положительно оценивают питание, подаваемое по системе шведского стола, а также чистоту на территории и в номерах, наличие минерального бювета, бассейна с подогревом и зелёной зоны. Персонал, включая медиков и сотрудников на ресепшене, в большинстве случаев вызывает у гостей удовлетворение по уровню обслуживания. Среди замечаний — шум от вентиляции в отдельных зонах, ограниченный доступ к бассейну после первого бесплатного посещения, а также ремонтные работы на территории, сопровождающиеся пылью и неудобствами. Оценки соотношения цены и качества разделяются, при этом часть гостей отмечает рост стоимости по сравнению с предыдущими периодами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский край, г Сочи, ул. Политехническая, д. 62
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (122), завтрак (116) и персонал (98); чаще критикуют соотношение цены и качества (103) и заселение (32). Всего 805 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (805)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 116 | 99 | 16 |
| Персонал | 98 | 77 | 20 |
| Чистота | 54 | 39 | 14 |
| Локация | 97 | 67 | 24 |
| Удобства | 122 | 82 | 35 |
| Номер | 63 | 42 | 19 |
| Санузел | 82 | 39 | 19 |
| Парковка | 9 | 4 | 2 |
| Интернет | 7 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 103 | 50 | 50 |
| Заселение | 32 | 13 | 13 |
| Шумоизоляция | 22 | 0 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«
- ИНН · ОГРН
- 2320042317 · 1022302959271
- Статус
- действующее · с 16.06.1997
- Руководитель
- Шапетько Алексей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn------5cdadfbxo0am7arqtnggbtf2al0u.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 805упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn------5cdadfbxo0am7arqtnggbtf2al0u.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 271-04-10.
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: сколько номеров?
231 номер, заявленная категория 3★.
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Государственное учреждение Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.407 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.