Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Гренада
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «81 БТРЗ»ИНН 2302060955
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 145 номеров в записи
- Адрес
- 354200, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Партизанская, 59
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "81 БРОНЕТАНКОВЫЙ РЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" подтверждённая публичная связьИНН 2302060955ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Гренада»: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гренада» в Сочи получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются высокой оценки завтраков и работы персонала, который отмечают как вежливого, внимательного и оперативно реагирующего на просьбы. Около трёх четвертей отзывов положительны в отношении номеров, удобств, чистоты, расположения и соотношения цены и качества — гости отмечают регулярную уборку, наличие необходимой техники, ухоженную территорию с бассейном и организованный трансфер до моря, который занимает несколько минут. При этом в отзывах встречается примерно половина положительных оценок санузла, а также смешанные замечания по процессу заселения; единичные комментарии указывают на возможный шум и перебои с электричеством в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354200, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Партизанская, 59
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (155), персонал (125) и номер (104); чаще критикуют шумоизоляцию (7) и парковку (6). Всего 839 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (839)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 125 | 110 | 12 |
| Завтрак | 155 | 133 | 17 |
| Удобства | 103 | 85 | 14 |
| Чистота | 70 | 58 | 10 |
| Цена / качество | 95 | 75 | 14 |
| Номер | 104 | 82 | 19 |
| Локация | 93 | 69 | 15 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 49 | 28 | 8 |
| Заселение | 29 | 14 | 9 |
| Парковка | 6 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 091 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 226 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109015:1124
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «81 БТРЗ»
- ИНН · ОГРН
- 2302060955 · 1092302000922
- Статус
- действующее · с 01.06.2009
- Руководитель
- Белакин Владимир Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.40 · Производство военных боевых машин
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 839упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Гренада»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 270-11-41.
«Пансионат Гренада»: сколько номеров?
145 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Гренада»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Гренада»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Пансионат Гренада»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «81 БТРЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.518 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.