Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Грин Хоста
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 564 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Куренда Любовь ГригорьевнаИНН 234201868141 · ОГРНИП 310236720700043
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5564 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 72 номеров в записи
- Адрес
- 354037, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Платановая, д. 15В, помещ. 1
- Связанная компания
- Куренда Любовь Григорьевна подтверждённая публичная связьИНН 234201868141ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Грин Хоста» ИП Куренда Л.Г.: индекс качества управления на 4,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, ж/д вокзала и основной инфраструктуры — до пляжа, магазинов и транспортных развязок идти несколько минут. Гости отмечают чистоту в номерах и на территории, регулярную уборку, наличие необходимых удобств включая бассейн, стиральную машину и бесплатную парковку. Завтраки, персонал и общее состояние номеров получили преимущественно положительные отклики, также подавляющее большинство оценили соотношение цены и качества как приемлемое. Часть гостей указала на шум от дороги и железнодорожного полотна в первые дни, а также на недостаточную температуру воды в бассейне в прохладный период; санузел и удобства вызывают примерно равное количество положительных и нейтральных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354037, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Платановая, д. 15В, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (133), локацию (124) и персонал (114); чаще критикуют интернет (7). Всего 831 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (831)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 108 | 4 |
| Локация | 124 | 116 | 3 |
| Чистота | 110 | 102 | 5 |
| Завтрак | 133 | 115 | 13 |
| Номер | 99 | 85 | 10 |
| Удобства | 68 | 57 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 73 | 13 |
| Парковка | 11 | 7 | 1 |
| Санузел | 33 | 19 | 6 |
| Заселение | 19 | 12 | 4 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 9 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 591 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 102 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0304009:1058
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куренда Любовь Григорьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 234201868141 · 310236720700043
- Статус
- действующее · с 26.07.2010
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: greenhosta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 564отзывов гостей · 1 площадка
- 831упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Грин Хоста»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — greenhosta.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Грин Хоста»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 434-72-17.
«Отель Грин Хоста»: сколько номеров?
72 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Грин Хоста»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Грин Хоста»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 564 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Грин Хоста»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Куренда Любовь Григорьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
564 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 564 | 4.626 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.