Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Идиллия
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,8п.п.к медиане города по Индексу
- +18п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Угнивенко Татьяна ИвановнаИНН 233200257645 · ОГРНИП 325237500233589
- Отзывы гостей
- 4,97 / 5103 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 354200, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Багратиона, д. 1/4
- Связанная компания
- Угнивенко Татьяна Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 233200257645ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Идиллия»: индекс качества управления на 14,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря — до пляжа гости доходят за несколько минут, что отмечается как удобное преимущество. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты, соотношения цены и качества, а также номеров и местоположения объекта. Гости отмечают, что на территории поддерживается порядок, уборка проводится регулярно, а в номерах есть всё необходимое для проживания. Среди дополнительных удобств — мангал, зона с посиделками, детский уголок и доступ к интернету. Некоторые указывают, что до центра города добираться дальше, чем до побережья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354200, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Багратиона, д. 1/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (68), соотношение цены и качества (65) и локацию (64). Всего 365 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (365)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 68 | 68 | 0 |
| Удобства | 26 | 26 | 0 |
| Цена / качество | 65 | 65 | 0 |
| Номер | 54 | 54 | 0 |
| Локация | 64 | 63 | 0 |
| Чистота | 54 | 53 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 5 | 0 |
| Санузел | 14 | 13 | 0 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Угнивенко Татьяна Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 233200257645 · 325237500233589
- Статус
- действующее · с 03.06.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 1 площадка
- 365упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Идиллия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 253-44-54.
«Гостевой дом Идиллия»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостевой дом Идиллия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Идиллия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 103 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостевой дом Идиллия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Угнивенко Татьяна Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 103 | 4.971 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.