Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Jameson
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Кещиян Артур ОгоновичИНН 231705527120
- Отзывы гостей
- 4,43 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский, ул. Старообрядческая, на земельном участке расположен жилой дом, д. 10
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Jameson: индекс качества управления на 4,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Jameson» расположен в удобной локации: большинство гостей отмечают близость к морю — около пяти минут ходьбы, а также доступность инфраструктуры — рядом магазины, столовые, Сочи Парк и Олимпийские объекты. Номера соответствуют описанию, в них отмечается чистота, наличие необходимой мебели, техники и санузлов с исправной сантехникой; подавляющее большинство упоминаний о номерах, удобствах, чистоте и персонале носят положительный характер. Гости отмечают наличие общей кухни, стиральных машин и сушилок, что особенно удобно для длительного пребывания. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний: уборка в номерах проводится редко, есть жалобы на слышимость между комнатами из-за особенностей отделки, а также на отсутствие официальных документов для командировочных. Некоторые гости указывают на проблемы с вентиляцией в санузлах, приводящие к повышенной влажности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский, ул. Старообрядческая, на земельном участке расположен жилой дом, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (15), номер (14) и соотношение цены и качества (11). Всего 81 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (81)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 14 | 14 | 0 |
| Локация | 15 | 14 | 0 |
| Удобства | 11 | 10 | 1 |
| Чистота | 10 | 9 | 1 |
| Санузел | 6 | 5 | 1 |
| Персонал | 10 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 11 | 9 | 2 |
| Завтрак | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 56 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:1581
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Кещиян Артур Огонович
- ИНН · ОГРН
- 231705527120
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 2 площадки
- 81упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Jameson»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Jameson»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 24. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Jameson»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Кещиян Артур Огонович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4.429 / 5 | 0% |
| Яндекс | 17 | 4.412 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.