Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ХАУС НА ФЕРМЕ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 15 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Луспарян Мариетта АрутюновнаИНН 231706917300 · ОГРНИП 304231722400029
- Отзывы гостей
- 4,6 / 515 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, с. Энергетик Изумруд, пер. Фермерский, при жилом доме 10/1
- Связанная компания
- Луспарян Мариетта Арутюновна подтверждённая публичная связьИНН 231706917300ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ХАУС НА ФЕРМЕ: индекс качества управления на 2,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ХАУС НА ФЕРМЕ» в Сочи отмечают за чистоту, регулярную уборку и наличие всех необходимых удобств в номерах, включая качественные постельные принадлежности и средства гигиены. Персонал характеризуют как вежливый и оперативно реагирующий на запросы, завтраки — разнообразные и сытные, подаваемые в виде готовых сетов. Расположение считают удобным относительно центра, однако до моря идти около двадцати минут, что некоторые гости, особенно с детьми, воспринимают как недостаток. Единичные замечания касаются расхождений в информации о наличии бассейна и сложностей с возвратом средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, с. Энергетик Изумруд, пер. Фермерский, при жилом доме 10/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (28), чистоту (28) и персонал (24). Всего 173 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (173)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 28 | 28 | 0 |
| Номер | 28 | 28 | 0 |
| Завтрак | 22 | 21 | 1 |
| Персонал | 24 | 20 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Удобства | 10 | 8 | 2 |
| Цена / качество | 18 | 14 | 4 |
| Санузел | 7 | 4 | 0 |
| Локация | 20 | 12 | 7 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 636 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402009:2987
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Луспарян Мариетта Арутюновна
- ИНН · ОГРНИП
- 231706917300 · 304231722400029
- Статус
- действующее · с 11.08.2004
- ОКВЭД
- 69.20.2 · Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: khaus-na-ferme.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 15отзывов гостей · 1 площадка
- 173упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ХАУС НА ФЕРМЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — khaus-na-ferme.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ХАУС НА ФЕРМЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ХАУС НА ФЕРМЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 15 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ХАУС НА ФЕРМЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Луспарян Мариетта Арутюновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
15 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 4.6 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.