Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки
Сочи · независимая проверка отеля
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «ЮГ СПОРТ»ИНН 2319056379
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Бзугу, д. 6, к. 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ" подтверждённая публичная связьИНН 2319056379ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Корпус «Приморский» Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса «Парус» Федеральное государственное бюджетное учреждение «Южный федеральный центр спортивной подготовки»: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа около пяти минут ходьбы. Гости отмечают, что на территории доступна вся спортивная инфраструктура, включая просторные и чистые залы, бассейн с подогревом, банный комплекс и разнообразные игровые площадки. Удобства объекта получили преимущественно положительные отклики, также подавляющее большинство упоминаний касательно чистоты, номеров и завтраков носят положительный характер. Персонал и организация заселения вызывают в основном одобрение, хотя встречаются замечания по поводу атмосферы в некоторых точках питания и состояния внутренних помещдений, где требуется ремонт. Цена и качество предлагаемых услуг чаще всего оцениваются как сбалансированные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Бзугу, д. 6, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (49), соотношение цены и качества (27) и персонал (27). Всего 186 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (186)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 49 | 43 | 2 |
| Номер | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 23 | 3 |
| Локация | 23 | 17 | 0 |
| Чистота | 18 | 15 | 3 |
| Завтрак | 20 | 15 | 4 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Персонал | 27 | 19 | 8 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 227 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302025:1263
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «ЮГ СПОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 2319056379 · 1142367004130
- Статус
- действующее · с 09.04.2014
- Руководитель
- Дремов Михаил Васильевич · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО СПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»
В реестровой записи с объектом связано ФГБУ "ЮГ СПОРТ" (ИНН 2319056379, ОГРН 1142367004130). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО СПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Дремов Михаил Васильевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yug-sport.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 117отзывов гостей · 1 площадка
- 186упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 267-29-21.
«Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 3★.
«Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bb8c2834-c607-11ef-92da-4df70ea9f827/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Корпус Приморский Спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса Парус Федеральное государственное бюджетное учреждение Южный федеральный центр спортивной подготовки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «ЮГ СПОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 117, оценка: 4,7, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 1.4 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 1.5 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 85 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 44.6 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 117 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 117 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.