Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Лагуна
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,9п.п.к медиане города по Индексу
- +12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 221 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Невакшонова Татьяна ВикторовнаИНН 482110456810 · ОГРНИП 322237500117230
- Отзывы гостей
- 4,14 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, д. 226а
- Связанная компания
- Невакшонова Татьяна Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 482110456810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лагуна: индекс качества управления на 8,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Лагуна» в Сочи получил преимущественно положительные отклики по большинству параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и внимательность персонала, включая администраторов и уборщиц, а также высокое качество завтраков и чистоту в номерах. Расположение объекта считается удобным — до моря около десяти минут ходьбы, рядом находятся магазины, столовая и аптека. Удобства, включая бассейн с подогревом, оценены положительно, особенно его чистота и температура воды. Вместе с тем, около двух третей упоминаний о санузлах — положительные, при этом встречаются замечания о недостатке средств гигиены в ванных комнатах. Некоторые гости указывают на проблемы с Wi-Fi и шум, а также на несоответствие описания номера — например, соединённые односпальные кровати вместо двуспальной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, д. 226а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), соотношение цены и качества (113) и локацию (111); чаще критикуют интернет (13). Всего 834 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (834)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 111 | 107 | 4 |
| Завтрак | 66 | 58 | 3 |
| Номер | 100 | 87 | 13 |
| Цена / качество | 113 | 96 | 13 |
| Персонал | 116 | 99 | 17 |
| Удобства | 102 | 85 | 16 |
| Чистота | 97 | 79 | 16 |
| Заселение | 30 | 21 | 4 |
| Санузел | 51 | 35 | 9 |
| Парковка | 15 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 7 |
| Интернет | 13 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Невакшонова Татьяна Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 482110456810 · 322237500117230
- Статус
- действующее · с 05.04.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sochilaguna.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 221отзывов гостей · 2 площадки
- 834упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лагуна»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochilaguna.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Лагуна»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лагуна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 221. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Лагуна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Невакшонова Татьяна Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
221 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.143 / 5 | 29% |
| Яндекс | 200 | 4.538 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.