Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Лаура
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 788 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Хечоян Тамара ХачатуровнаИНН 231848997396
- Отзывы гостей
- 3,58 / 5188 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Центральная, д. 50/6
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лаура: индекс качества управления на 11,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Лаура» расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о расположении носят положительный характер, подчёркивая доступность объекта и близость к основным зонам отдыха. Примерно половина отзывов о ценах и удобствах оценивает их как соответствующие ожиданиям, однако мнения о персонале разделились — положительные отклики есть, но их меньше. Номера и чистота в целом получают положительные отклики, хотя в отзывах встречается и критика, связанная с организацией заселения. Санузел вызывает смешанные реакции, а парковка упоминается преимущественно в негативном контексте, несмотря на редкие упоминания её наличия.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Центральная, д. 50/6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (86), локацию (73) и удобства (54); чаще критикуют персонал (32) и заселение (11). Всего 309 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (309)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 9 | 7 | 0 |
| Номер | 10 | 8 | 1 |
| Локация | 73 | 51 | 11 |
| Удобства | 54 | 31 | 12 |
| Цена / качество | 86 | 50 | 29 |
| Чистота | 12 | 7 | 4 |
| Санузел | 13 | 5 | 3 |
| Персонал | 32 | 14 | 17 |
| Заселение | 11 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 2 |
| Парковка | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 005 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 797 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420022:1282
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Хечоян Тамара Хачатуровна
- ИНН · ОГРН
- 231848997396
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Roistat lead forms · UIS/CoMagic lead widgets
Источник: polyanaski.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 788отзывов гостей · 2 площадки
- 309упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лаура»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 280-69-08.
«Лаура»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Лаура»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 188 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 788. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Лаура»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Хечоян Тамара Хачатуровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
788 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 188 | 3.58 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.518 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.