Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Летуаль
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фокина Ольга ВасильевнаИНН 150106247725 · ОГРНИП 311236709400024
- Отзывы гостей
- 4,5 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова 34/2
- Связанная компания
- Фокина Ольга Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 150106247725ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Летуаль» ИП Фокина О.В.: индекс качества управления на 6,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до него идти несколько минут, при этом по пути гости отмечают наличие магазинов, кафе и столовых. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, хозяйка и её помощницы часто упоминаются как доброжелательные и внимательные к гостям. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них есть необходимая мебель, техника и санузел, при этом около трёх четвертей отзывов о чистоте, общей цене и качестве проживания, а также состоянии номеров — положительные. У гостей есть доступ к общей кухне, зоне отдыха и беседке во дворе, что упоминается десятками гостей. Вместе с тем, встречаются замечания: уборка и смена белья проводятся не регулярно, а по требованию, в отдельных отзывах указывается на устаревшую технику и шум от близлежащей трассы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова 34/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), локацию (43) и номер (40). Всего 265 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (265)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 57 | 56 | 1 |
| Локация | 43 | 41 | 2 |
| Удобства | 20 | 17 | 3 |
| Заселение | 9 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 38 | 30 | 6 |
| Номер | 40 | 31 | 8 |
| Чистота | 36 | 27 | 8 |
| Санузел | 16 | 10 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 417 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402006:1459
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фокина Ольга Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 150106247725 · 311236709400024
- Статус
- действующее · с 04.04.2011
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 1 площадка
- 265упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Летуаль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 406-44-90.
«Отель Летуаль»: сколько номеров?
24 номера.
«Отель Летуаль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Летуаль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 80 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Летуаль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фокина Ольга Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 80 | 4.5 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.