Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ЛОФТ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 75 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жмылева Ирина МихайловнаИНН 402500510678 · ОГРНИП 322237500135548
- Отзывы гостей
- 4,68 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Лермонтова, д. 2А, помещ. 1
- Связанная компания
- Жмылева Ирина Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 402500510678ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЛОФТ: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЛОФТ» в Сочи получает положительные оценки по большинству ключевых параметров. Номера, как отмечают практически все гости, соответствуют ожиданиям: они чистые, с новой мебелью и сантехникой, оснащены всем необходимым для проживания, включая кухонные удобства и технику. Персонал и чистота в номерах упоминаются почти исключительно в положительном контексте, а расположение, несмотря на некоторые сложности с доступом, в целом оценивается положительно — до моря около десяти минут ходьбы, рядом есть магазины и остановки. Удобства, включая доступ на крышу с видом и тренажёрную зону, также вызывают одобрение у большинства. Среди замечаний — трудности с парковкой, крутой подъём к объекту и редкие упоминания о недостатке средств гигиены в ванной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Лермонтова, д. 2А, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (98), локацию (77) и персонал (64). Всего 481 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (481)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 62 | 2 |
| Номер | 98 | 95 | 3 |
| Чистота | 63 | 60 | 3 |
| Интернет | 7 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 48 | 43 | 5 |
| Санузел | 34 | 28 | 3 |
| Локация | 77 | 64 | 9 |
| Удобства | 57 | 47 | 8 |
| Заселение | 16 | 9 | 5 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 327 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302005:1033
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жмылева Ирина Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 402500510678 · 322237500135548
- Статус
- действующее · с 19.04.2022
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 75отзывов гостей · 1 площадка
- 481упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЛОФТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 030-75-70.
«ЛОФТ»: сколько номеров?
6 номеров.
«ЛОФТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЛОФТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 75 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ЛОФТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жмылева Ирина Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 75 | 4.68 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.