Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Парк-отель Морская даль
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 223 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГЛОБАЛ ИНВЕСТМЕНТС»ИНН 2374001437
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5223 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Головинка, ул. Центральная, дом №5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛ ИНВЕСТМЕНТС" подтверждённая публичная связьИНН 2374001437ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Морская даль»: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала, который часто упоминается как один из ключевых элементов пребывания. Территория гостиницы характеризуется как просторная, зелёная, с обилием тени и удобной инфраструктурой, включая бассейн с подогревом и разнообразные развлечения для детей. Положительные отзывы преобладают в оценке расположения, завтраков, соотношения цены и качества, а также чистоты и удобств в номерах. Некоторые гости указывают на удалённость от моря и необходимость преодолевать лестничные пролёты для выхода на пляж, а также отмечают разные мнения о парковке и работе отдельных сотрудников. Встречаются единичные замечания по поводу недостаточного количества персонала и технических неполадок в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Головинка, ул. Центральная, дом №5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (103), локацию (92) и завтрак (91); чаще критикуют интернет (7). Всего 623 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (623)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 93 | 8 |
| Удобства | 77 | 70 | 7 |
| Локация | 92 | 78 | 8 |
| Цена / качество | 78 | 63 | 9 |
| Завтрак | 91 | 76 | 12 |
| Номер | 51 | 42 | 6 |
| Чистота | 35 | 28 | 5 |
| Санузел | 44 | 29 | 2 |
| Заселение | 16 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 4 |
| Парковка | 15 | 3 | 2 |
| Интернет | 7 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 165 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0118009:1074
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЛОБАЛ ИНВЕСТМЕНТС»
- ИНН · ОГРН
- 2374001437 · 1142374000471
- Статус
- действующее · с 26.05.2014
- Руководитель
- Нагоева Зарема Беслановна · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Нагоев Рамазан Мухарбиевич — 63%; Нунаев Шамиль Абазович — 37%
- Конечный бенефициар
- Нагоев Рамазан Мухарбиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: morskayadal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 223отзывов гостей · 1 площадка
- 623упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Морская даль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — morskayadal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель Морская даль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 271-05-05.
«Парк-отель Морская даль»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 3★.
«Парк-отель Морская даль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк-отель Морская даль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 223 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Парк-отель Морская даль»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГЛОБАЛ ИНВЕСТМЕНТС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
223 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 223 | 4.682 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.