Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Олеся
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 337 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Маркарьян Олеся ВладимировнаИНН 231848449304
- Отзывы гостей
- 4,56 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Главная, д. 15/32
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Олеся: индекс качества управления на 8,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Олеся» расположен в шаговой доступности от моря, рядом с кафе, магазинами и другими объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных сторон: гости в основном довольны соотношением цены и качества, чистотой на территории и в номерах, а также работой персонала, завтраками и общим состоянием номеров. Удобства, включая парковку, бассейн и наличие необходимых предметов в номерах, также получили преимущественно положительные отклики. Вместе с тем, по санузлам и уровню шума зафиксированы смешанные отзывы: некоторые гости указывали на проблемы с вентиляцией, плесень и шум в номерах. Единичные замечания касались организации заселения и качества Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Главная, д. 15/32
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (78), завтрак (73) и локацию (69); чаще критикуют санузел (19) и интернет (8). Всего 500 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (500)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 51 | 44 | 6 |
| Завтрак | 73 | 58 | 9 |
| Персонал | 64 | 52 | 11 |
| Локация | 69 | 54 | 8 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Номер | 66 | 53 | 9 |
| Цена / качество | 78 | 58 | 11 |
| Удобства | 44 | 30 | 11 |
| Заселение | 9 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
| Санузел | 19 | 6 | 7 |
| Интернет | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Маркарьян Олеся Владимировна
- ИНН · ОГРН
- 231848449304
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 337отзывов гостей · 2 площадки
- 500упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Олеся»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 814-83-38.
«Олеся»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Олеся»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 337. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Олеся»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Маркарьян Олеся Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
337 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.562 / 5 | 0% |
| Яндекс | 305 | 4.377 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.