Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостевой дом Seven
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 197 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кусаева Мадина АлихановнаИНН 231805080460 · ОГРНИП 317237500422733
- Отзывы гостей
- 4,5 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Победы, д. №2/4
- Связанная компания
- Кусаева Мадина Алихановна подтверждённая публичная связьИНН 231805080460ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом «Seven»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Seven" в Сочи отмечается гостями преимущественно положительно по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, удобства, расположение, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные отклики. Особое внимание уделяется вежливости и отзывчивости сотрудников, включая администратора Стеллу, а также благоустроенной территории с бассейном, детской зоной и кафе. Около трёх четвертей упоминаний о санузлах носят положительный характер. Вместе с тем, по парковке зафиксированы смешанные отзывы — часть гостей отмечает её доступность, другие указывают на платность и стоимость размещения. Также встречаются скорее положительные, но неоднозначные замечания по процессу заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Победы, д. №2/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), соотношение цены и качества (109) и удобства (104). Всего 787 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (787)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 64 | 60 | 1 |
| Персонал | 131 | 124 | 7 |
| Удобства | 104 | 97 | 6 |
| Чистота | 96 | 90 | 6 |
| Цена / качество | 109 | 97 | 9 |
| Номер | 100 | 88 | 11 |
| Локация | 82 | 70 | 9 |
| Санузел | 54 | 44 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Заселение | 13 | 9 | 3 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Парковка | 16 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 204 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109028:5153
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кусаева Мадина Алихановна
- ИНН · ОГРНИП
- 231805080460 · 317237500422733
- Статус
- действующее · с 07.12.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 197отзывов гостей · 2 площадки
- 787упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Seven»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостевой дом Seven»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 197. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«гостевой дом Seven»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кусаева Мадина Алихановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.5 / 5 | 20% |
| Яндекс | 177 | 4.78 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.