Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Шарм
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15п.п.к медиане города по Индексу
- −11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник БЕЛЬЧЕНКО АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧИНН 231703745941
- Отзывы гостей
- 4,48 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №147в
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Шарм: индекс качества управления на 15 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Шарм» расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о местоположении положительные: рядом находятся остановки транспорта, кафе, магазины и аптеки. Около двух третей отзывов о номерах — положительные: в них указывают на наличие необходимой мебели и техники, регулярную уборку и достаточную чистоту, однако встречаются замечания о старом интерьере, неудобной сантехнике и недостатке розеток. Санузел упоминается с преобладанием критических замечаний — гости отмечают протечки, плесень и неудобства в эксплуатации. Персонал, включая администраторов, чаще характеризуется как вежливый и доброжелательный, а соотношение цены и качества, чистота и общие удобства оцениваются в целом положительно, хотя имеются и более сдержанные мнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №147в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (38), локацию (37) и номер (37); чаще критикуют санузел (14). Всего 223 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (223)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 38 | 0 |
| Локация | 37 | 33 | 4 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 28 | 21 | 6 |
| Удобства | 22 | 16 | 4 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Чистота | 24 | 18 | 6 |
| Номер | 37 | 23 | 12 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 2 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 14 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 624 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402006:1390
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник БЕЛЬЧЕНКО АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧ
- ИНН · ОГРН
- 231703745941
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Шарм»
В реестровой записи с объектом связано Собственник БЕЛЬЧЕНКО АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧ (ИНН 231703745941). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 223упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Шарм»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 304-09-86.
«Шарм»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9afd52ca-e551-11f0-bfd9-27db38da93e5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Шарм»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Шарм»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник БЕЛЬЧЕНКО АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 4.478 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.