Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ЛАЙТ БРИЗ»ИНН 2366024342
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 422 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, д. 2, пом. 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛАЙТ БРИЗ" подтверждённая публичная связьИНН 2366024342ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Сити Парк Отель Сочи» (City Park Hotel Sochi): индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной зоне, что отмечают как преимущество большинство гостей. Завтраки, номера, персонал и чистота получили в основном положительные отклики, при этом подавляющее большинство упоминаний касательно этих параметров — положительные. Удобства и соотношение цены и качества оценены положительно около трёх четвертей гостей, однако при заселении возникают разногласия — около двух третей упоминаний положительные. Чаще всего замечания касаются шума в номерах, особенно с улицы и от соседних помещений, а также состояния санузлов, где встречается как положительная, так и критическая оценка. Некоторые гости отмечают ограниченные возможности бассейна и отсутствие балконов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской, д. 2, пом. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (158), номер (122) и локацию (114); чаще критикуют шумоизоляцию (28). Всего 816 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (816)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 110 | 3 |
| Завтрак | 158 | 143 | 10 |
| Чистота | 67 | 62 | 5 |
| Персонал | 108 | 95 | 12 |
| Номер | 122 | 107 | 11 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 12 |
| Удобства | 77 | 62 | 15 |
| Заселение | 30 | 19 | 8 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 22 | 9 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 28 | 6 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 206 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 281 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1688
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЛАЙТ БРИЗ»
- ИНН · ОГРН
- 2366024342 · 1202300067749
- Статус
- действующее · с 15.12.2020
- Руководитель
- Глазунова Ирина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: cph-sochi.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 816упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — cph-sochi.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 271-30-75.
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: сколько номеров?
422 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Сити Парк Отель Сочи (City Park Hotel Sochi)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ЛАЙТ БРИЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.354 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.