Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Тифлис
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Рикмэн Марина МилентиевнаИНН 910303279970
- Отзывы гостей
- 5,0 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Дзержинского, д. 7
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Тифлис»: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте, рядом с морем, жилыми районами, торговыми точками и остановками общественного транспорта. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту как на территории, так и в номерах, а также наличие всего необходимого для проживания — включая технику, посуду и предметы гигиены. Положительные отзывы о персонале встречаются чаще других, при этом отдельные гости указывают на грубость или непрофессиональное поведение администратора. Условия в номерах в целом соответствуют ожиданиям: они функциональные, с отдельными санузлами, но у некоторых постояльцев возникали замечания к состоянию сантехники и появлению насекомых. Упоминания о шуме от железнодорожных путей и близости проезжей части встречаются, но не носят массового характера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Дзержинского, д. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), локацию (41) и соотношение цены и качества (34); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 242 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (242)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 31 | 30 | 1 |
| Локация | 41 | 39 | 1 |
| Персонал | 45 | 40 | 5 |
| Чистота | 31 | 29 | 2 |
| Цена / качество | 34 | 30 | 4 |
| Удобства | 20 | 18 | 2 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 17 | 10 | 4 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 296 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402011:1194
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Рикмэн Марина Милентиевна
- ИНН · ОГРН
- 910303279970
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 242упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Тифлис»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Тифлис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 38. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом Тифлис»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Рикмэн Марина Милентиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 5 / 5 | 60% |
| Яндекс | 28 | 3.893 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.