Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Тихий Дон филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию Донагрокурорт
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- СХК «ДОНАГРОКУРОРТ»ИНН 6163051203
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 354200, Краснодарский край, г Сочи, ул. Кольцевая, д. 22
- Связанная компания
- СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ПО САНАТОРНО-КУРОРТНОМУ И МЕДИЦИНСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ "ДОНАГРОКУРОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 6163051203ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий «Тихий Дон» филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию «Донагрокурорт»: индекс качества управления на 4,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, удобствах и организации питания, включая завтраки. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также расположения объекта. Особое внимание уделяется трём бассейнам с морской водой, большой ухоженной территории и разнообразной инфраструктуре, включая кинозал и анимационные программы. В то же время около трети гостей указывают на сложности при заселении, а часть упоминает неудовлетворительную работу интернета. Некоторые замечания касаются состояния санузлов, где душ располагается между раковиной и унитазом, что вызывает неудобства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354200, Краснодарский край, г Сочи, ул. Кольцевая, д. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (145), персонал (119) и завтрак (115); чаще критикуют интернет (11) и шумоизоляцию (7). Всего 754 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (754)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 102 | 12 |
| Удобства | 145 | 127 | 15 |
| Персонал | 119 | 103 | 16 |
| Чистота | 35 | 29 | 3 |
| Локация | 62 | 45 | 10 |
| Цена / качество | 82 | 63 | 15 |
| Номер | 53 | 38 | 14 |
| Санузел | 82 | 48 | 15 |
| Заселение | 34 | 13 | 8 |
| Парковка | 9 | 1 | 1 |
| Интернет | 11 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 93 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109012:1299
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- СХК «ДОНАГРОКУРОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 6163051203 · 1026103171379
- Статус
- действующее · с 16.02.1998
- Руководитель
- Демидов Сергей Викторович · председатель
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 754упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Тихий Дон филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию Донагрокурорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 270-42-78.
«Санаторий Тихий Дон филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию Донагрокурорт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Тихий Дон филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию Донагрокурорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Санаторий Тихий Дон филиал Сельскохозяйственного потребительского кооператива по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию Донагрокурорт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: СХК «ДОНАГРОКУРОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.507 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.