Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Золотой Огонёк
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,1п.п.к медиане города по Индексу
- +22,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 150 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »ЗОЛОТОЙ ОГОНЕК«ИНН 2317002843
- Отзывы гостей
- 4,31 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 100\2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНСИОНАТ "ЗОЛОТОЙ ОГОНЕК" подтверждённая публичная связьИНН 2317002843ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Золотой Огонёк»: индекс качества управления на 19,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают подавляющее большинство гостей, а также выгодно сочетает стоимость проживания с доступностью инфраструктуры — магазинов, кафе и транспорта. Номера, как правило, соответствуют заявленным характеристикам: в них присутствует всё необходимое, поддерживается чистота, а персонал отмечается за вежливость и готовность помогать. Удобства на территории включают парковку, зону отдыха у номеров и ресторан, где готовят пищу, которую многие оценивают положительно. Вместе с тем, у некоторых гостей возникают замечания по поводу шума — вблизи проходят взлётно-посадочные полосы, а в вечернее время могут мешать звуки с близлежащих кафе. Эти факторы делают пребывание неоднозначным для тех, кто чувствителен к акустическому комфорту.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE ) · 0,7 км | 71 |
| 3 | АФАЛИНА · 0,8 км | 70 |
| 4 | До встречи · 0,8 км | 70 |
| 5 | Гостевой дом Екатерина · 0,6 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом ЗЕБ · 0,5 км | 61 |
| 7 | Гостевой дом Мари · 0,4 км | 59 |
| 8 | Отель У Черного моря · 0,9 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 100\2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (99), соотношение цены и качества (62) и персонал (48); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и интернет (6). Всего 396 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (396)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Номер | 47 | 46 | 0 |
| Чистота | 44 | 43 | 1 |
| Локация | 99 | 93 | 3 |
| Персонал | 48 | 46 | 2 |
| Цена / качество | 62 | 56 | 4 |
| Санузел | 16 | 13 | 1 |
| Удобства | 29 | 25 | 4 |
| Заселение | 14 | 9 | 3 |
| Шумоизоляция | 24 | 10 | 13 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 382 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 303 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402021:1453
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »ЗОЛОТОЙ ОГОНЕК«
- ИНН · ОГРН
- 2317002843 · 1022302718240
- Статус
- действующее · с 26.11.1992
- Руководитель
- Прудин Сергей Борисович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Прудин Сергей Борисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Прудин Сергей Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: solarwind-sea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 2 площадки
- 396упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Золотой Огонёк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — solarwind-sea.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Золотой Огонёк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 478-89-78.
«Отель Золотой Огонёк»: сколько номеров?
20 номеров.
«Отель Золотой Огонёк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Золотой Огонёк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 16 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 150. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель Золотой Огонёк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНСИОНАТ »ЗОЛОТОЙ ОГОНЕК«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 4.312 / 5 | 100% |
| Яндекс | 134 | 4.843 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.