Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Танкистов 39
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Семёнов Дмитрий ЮрьевичИНН 910803402886
- Отзывы гостей
- 5,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Судак, ул. Танкистов, д. 39
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Танкистов 39»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в пешей доступности от моря и центра города, при этом большинство гостей отмечают удобное расположение и короткий путь до пляжа. Подавляющее большинство упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер — гости отмечают наличие всего необходимого, чистоту и разнообразие вариантов размещения. Территория и общие условия эксплуатируются аккуратно, присутствует парковка, места для приёма пищи и пользования общей кухней. Персонал, включая владельца Дмитрия, чаще всего характеризуется как вежливый и оперативно реагирующий на запросы. Единичные замечания касались скорости работы интернета и состояния некоторых номеров, требующих обновления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Триера · 0,1 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 67 |
| 3 | Гостевой дом Солнечный замок · 0,3 км | 63 |
| 4 | Гостевой дом Южный дворик · 0,3 км | 57 |
| 5 | ОТЕЛЬ ROYAL · 0,4 км | 57 |
| 6 | Гостевой дом Russian Flag · 0,4 км | 53 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · Республика Крым, г. Судак, ул. Танкистов, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (45), персонал (42) и номер (32). Всего 215 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (215)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Цена / качество | 45 | 42 | 0 |
| Локация | 30 | 29 | 0 |
| Номер | 32 | 31 | 1 |
| Заселение | 7 | 6 | 0 |
| Санузел | 10 | 9 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Семёнов Дмитрий Юрьевич
- ИНН · ОГРН
- 910803402886
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: tankistov-39.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 2 площадки
- 215упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Танкистов 39»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 853-03-11.
«Гостевой дом Танкистов 39»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Танкистов 39»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 81. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостевой дом Танкистов 39»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Семёнов Дмитрий Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 5 / 5 | 75% |
| Яндекс | 77 | 4.948 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.