Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Гостевой дом У Борисыча
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14п.п.к медиане города по Индексу
- +21,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 421 отзыв
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зорин Сергей СергеевичИНН 332502673610 · ОГРНИП 323330000033411
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5421 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Коровники, дом 2В
- Связанная компания
- Зорин Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 332502673610ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «У Борисыча»: индекс качества управления на 14 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «У Борисыча» в Суздале получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают соответствие цены и качества, чистоту, удобства, расположение, качество номеров и работу персонала, а также положительно оценивают завтраки и чистоту санузлов. Около трех четвертей упоминаний о санузлах — положительные, при этом встречаются замечания, связанные с отсутствием заглушки для ванны. Преимущественно положительные отзывы поступают о процессе заселения и уровне шума, гости отмечают тишину вечером и отсутствие слышимости соседей. Ряд гостей обращает внимание на баню, мангальные зоны и прорубь как на дополнительные особенности объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Коровники, дом 2В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (105), номер (102) и чистоту (92). Всего 634 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (634)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 82 | 1 |
| Номер | 102 | 98 | 4 |
| Завтрак | 51 | 48 | 3 |
| Чистота | 92 | 86 | 6 |
| Локация | 68 | 61 | 3 |
| Удобства | 64 | 56 | 6 |
| Цена / качество | 105 | 93 | 10 |
| Заселение | 14 | 12 | 1 |
| Шумоизоляция | 15 | 12 | 3 |
| Санузел | 36 | 28 | 6 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 379 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:010203:204
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зорин Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 332502673610 · 323330000033411
- Статус
- действующее · с 20.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 421отзывов гостей · 1 площадка
- 634упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом У Борисыча»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 903-54-83.
«Гостевой дом У Борисыча»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом У Борисыча»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 421 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Гостевой дом У Борисыча»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зорин Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
421 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 421 | 4.817 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.