Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Гостевой дом У Кремля
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 318 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Лящук Сергей АнатольевичИНН 331000328827
- Отзывы гостей
- 4,94 / 563 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Ленина, дом 46А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «У Кремля»: индекс качества управления на 2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «У Кремля» расположен в центральной части Суздаля, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают большинство гостей. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки чистоты, качества номеров и соотношения цены и получаемых услуг. Персонал объекта, включая владельцев, характеризуется как внимательный и готовый помочь в решении вопросов. В номерах присутствует всё необходимое для пребывания, включая кухонную утварь, средства гигиены и предметы обихода, при этом уборка осуществляется регулярно. Среди дополнительных аспектов — удобства для размещения автомобилей, благоустроенная парковка и функциональные зоны общего пользования. Единичные замечания касаются уровня шума и вида из окон, однако такие отзывы составляют меньшинство.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, муниципальный район Суздальский, городское поселение город Суздаль, город Суздаль, улица Ленина, дом 46А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (115), чистоту (109) и локацию (108). Всего 663 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 109 | 108 | 1 |
| Локация | 108 | 106 | 2 |
| Номер | 99 | 95 | 2 |
| Парковка | 23 | 21 | 0 |
| Цена / качество | 97 | 90 | 5 |
| Удобства | 59 | 54 | 3 |
| Персонал | 115 | 106 | 8 |
| Санузел | 23 | 20 | 1 |
| Заселение | 12 | 9 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Интернет | 8 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 77 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020205:175
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Лящук Сергей Анатольевич
- ИНН · ОГРН
- 331000328827
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- LiveInternet
Источник: ukremlya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 318отзывов гостей · 2 площадки
- 663упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом У Кремля»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ukremlya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом У Кремля»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 094-05-71.
«Гостевой дом У Кремля»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом У Кремля»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 63 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 318. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостевой дом У Кремля»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Лящук Сергей Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 63 | 4.937 / 5 | 0% |
| Яндекс | 255 | 4.827 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.