Проверка отеля как бизнеса · Республика Коми
Хостел Pullman
Сыктывкар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 27 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ОГОНЕК БРЕНД»ИНН 1101054371
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Катаева, д. 35/4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОГОНЕК БРЕНД" подтверждённая публичная связьИНН 1101054371ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Pullman»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают преимущественно положительные впечатления от персонала, чистоты, номеров и расположения гостиницы, а также удовлетворённость соотношением цены и качества. Чаще всего замечания касаются состояния санузлов, которые получили скорее отрицательные отзывы, а также отдельных аспектов заселения и внутреннего комфорта — в частности, скрипучих кроватей, отсутствия зеркал и минимального набора удобств в номерах. Упоминания о работе персонала разделились: наряду с положительными откликами о вежливости и помощи встречаются и жалобы на грубость, а также на неоднозначное поведение сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сыктывкар · Российская Федерация, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Катаева, д. 35/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (27), чистоту (23) и соотношение цены и качества (15); чаще критикуют санузел (10). Всего 136 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (136)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 21 | 2 |
| Локация | 11 | 10 | 1 |
| Персонал | 27 | 23 | 4 |
| Удобства | 9 | 7 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 15 | 10 | 5 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Номер | 20 | 12 | 8 |
| Заселение | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 587 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 11:05:0105012:149
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОГОНЕК БРЕНД»
- ИНН · ОГРН
- 1101054371 · 1151101007485
- Статус
- действующее · с 09.09.2015
- Руководитель
- Мельничук Татьяна Михайловна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Збаражский Николай Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Збаражский Николай Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--11-6kc7bfhk6a1f.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 27отзывов гостей · 1 площадка
- 136упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Pullman»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--11-6kc7bfhk6a1f.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Pullman»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 821 231-10-59.
«Хостел Pullman»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел Pullman»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Pullman»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 27 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Хостел Pullman»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОГОНЕК БРЕНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
27 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.037 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.