Проверка отеля как бизнеса · Республика Коми
Гостиница Сияние
Сыктывкар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТД АГРОТЕХНИКА»ИНН 1101095811
- Отзывы гостей
- 4,38 / 569 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 167000, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г Сыктывкар, ул Колхозная, з/у 42/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДВОР АГРОТЕХНИКА" подтверждённая публичная связьИНН 1101095811ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сияние»: индекс качества управления на 8,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сияние» в Сыктывкаре получает в основном положительные отклики по номерам, чистоте и соотношению цены и качества — эти аспекты упоминаются в отзывах часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Гости отмечают близость к аэропорту, возможность круглосуточного заселения и наличие базовых удобств в номерах, включая чайники, питьевую воду и средства для чая. В то же время встречаются замечания по поводу шума, особенно ночью, проблем с санузлами, включая неисправности душа и отсутствие полок, а также слабый интернет и отсутствие вентиляции. Отзывы о завтраках, заселении и дополнительных удобствах разнятся, как и мнения о персонале — от вежливого приёма до претензий к общению. Расположение упоминается преимущественно как удобное для транзита, однако некоторые гости указывают на его изолированность и отсутствие инфраструктуры поблизости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Отелика · 2,6 км | 72 |
| 2 | Отель SNEGIRI · 1,5 км | 71 |
| 3 | Гостиница Сыктывкар · 2,3 км | 70 |
| 4 | Отель Афины · 2,3 км | 61 |
| 5 | Гостиница Виктория · 17,8 км | 61 |
| 6 | Отель DOVGIY · 1,3 км | 58 |
| 7 | Мини-отель На Ленина · 1,2 км | 56 |
| 8 | Чернега Инна Викторовна гостиница Пелысь · 2,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сыктывкар · 167000, Республика Коми, г.о. Сыктывкар, г Сыктывкар, ул Колхозная, з/у 42/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (57), чистоту (47) и соотношение цены и качества (46); чаще критикуют локацию (34) и шумоизоляцию (18). Всего 319 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (319)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Персонал | 28 | 23 | 5 |
| Чистота | 47 | 38 | 9 |
| Цена / качество | 46 | 32 | 12 |
| Номер | 57 | 40 | 16 |
| Удобства | 24 | 13 | 9 |
| Заселение | 22 | 10 | 6 |
| Завтрак | 12 | 6 | 5 |
| Локация | 34 | 12 | 19 |
| Интернет | 9 | 2 | 6 |
| Санузел | 13 | 1 | 9 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 891 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 11:05:0105025:480
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТД АГРОТЕХНИКА»
- ИНН · ОГРН
- 1101095811 · 1121101010062
- Статус
- действующее · с 27.07.2012
- Руководитель
- Третьяк Владислав Семенович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Хоснетдинова Глера Хасиповна — 100%
- Конечный бенефициар
- Хоснетдинова Глера Хасиповна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сияние»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТД АГРОТЕХНИКА" (ИНН 1101095811, ОГРН 1121101010062). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Хоснетдинова Глера Хасиповна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Третьяк Владислав Семенович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: hotel-shine.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 1 площадка
- 319упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сияние»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-shine.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сияние»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 868-53-48.
«Гостиница Сияние»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница Сияние»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3c229fb1-c606-11ef-92da-2b29258dc343/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Сияние»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Сияние»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТД АГРОТЕХНИКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 69 | 4,4 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.