Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостевой дом Ренессанс
Таганрог · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Чикалова Лилия ВасильевнаИНН 612306432854 · ОГРНИП 317619600211583
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 347900, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Октябрьская, д. 24
- Связанная компания
- Чикалова Лилия Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 612306432854ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостевой дом «Ренессанс» ИП Чикалова Лилия Васильевна: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Таганрога, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к достопримечательностям, кафе и транспорту. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и отзывчивый, способный помочь с вопросами пребывания. Номера вызывают разные оценки: некоторые отмечают чистоту и достаток удобств, другие указывают на небольшие размеры, отсутствие окон или шумоизоляции. Замечания касаются слабой звукоизоляции, неудобств в санузле и периодических запахов сырости. Шум с улицы и из соседних помещений упоминается в значительном числе отзывов, что влияет на комфорт пребывания. Условия заселения и парковки оцениваются положительно, несмотря на ограниченное количество мест.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Варваци · 1,2 км | 64 |
| 2 | Гостиница Приазовье · 3,9 км | 61 |
| 3 | Ника · 2,4 км | 61 |
| 4 | Гостиница Ассоль · 3,1 км | 60 |
| 5 | ФОРСАЖ ИП Карапетян Рубен Гургенович · 0,9 км | 60 |
| 6 | Крыжовник · 1,8 км | 53 |
| 7 | Этот объектвы | 52 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таганрог · 347900, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Октябрьская, д. 24
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29), локацию (27) и соотношение цены и качества (23); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и санузел (14). Всего 176 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (176)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 27 | 2 |
| Локация | 27 | 24 | 3 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Заселение | 11 | 7 | 2 |
| Чистота | 15 | 10 | 5 |
| Цена / качество | 23 | 12 | 7 |
| Удобства | 14 | 7 | 6 |
| Номер | 21 | 11 | 10 |
| Санузел | 14 | 2 | 10 |
| Шумоизоляция | 15 | 1 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 244 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:58:0000000:17649
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чикалова Лилия Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 612306432854 · 317619600211583
- Статус
- действующее · с 09.11.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ренессанс»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чикалова Лилия Васильевна (ИНН 612306432854, ОГРНИП 317619600211583).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: renessans-oktjabrskaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 1 площадка
- 176упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Ренессанс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 774-48-58.
«Гостевой дом Ренессанс»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостевой дом Ренессанс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Ренессанс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 39 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостевой дом Ренессанс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чикалова Лилия Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4.179 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.