Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Рандеву
Таганрог · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Геворгян Севак АртуровичИНН 615492132307 · ОГРНИП 323619600108037
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 347939, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Сергея Шило, д. 202-Д
- Связанная компания
- Геворгян Севак Артурович подтверждённая публичная связьИНН 615492132307ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Рандеву»: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Рандеву» получает в основном положительные отклики в части чистоты и работы персонала, которые гости описывают как вежливых, внимательных и готовых помочь. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них отмечают наличие необходимых удобств, чистоту и простор, при этом около трёх четвертей упоминаний о них — положительные. Однако в отзывах встречается критика в отношении звукоизоляции — многие отмечают, что шум с лестницы, из коридора и из соседних помещений хорошо проникает в номера, что может мешать отдыху. Санузлы вызывают скорее негативные впечатления из-за состояния сантехники, отсутствия крючков и протечек в душевых кабинах. Также упоминается неудобство подъёма с багажом на третий этаж по винтовой лестнице. Условия для заселения и парковки оцениваются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Варваци · 5,6 км | 64 |
| 2 | Ника · 2,6 км | 61 |
| 3 | Гостиница Ассоль · 3,2 км | 60 |
| 4 | ФОРСАЖ ИП Карапетян Рубен Гургенович · 3,6 км | 60 |
| 5 | Этот объектвы | 57 |
| 6 | Гостиница Сеновал · 0,5 км | 55 |
| 7 | Крыжовник · 5,2 км | 53 |
| 8 | Гостевой дом Ренессанс · 4,4 км | 52 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Таганрог · 347939, Ростовская Область, г.о. город Таганрог, г Таганрог, ул Сергея Шило, д. 202-Д
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (54), чистоту (49) и персонал (39); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (20). Всего 283 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (283)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 39 | 35 | 4 |
| Чистота | 49 | 43 | 5 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 28 | 22 | 6 |
| Локация | 15 | 11 | 3 |
| Номер | 54 | 41 | 13 |
| Удобства | 25 | 15 | 10 |
| Заселение | 16 | 9 | 5 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 28 | 8 | 18 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 540 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:58:0005271:4582
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Геворгян Севак Артурович
- ИНН · ОГРНИП
- 615492132307 · 323619600108037
- Статус
- действующее · с 22.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рандеву»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Геворгян Севак Артурович (ИНН 615492132307, ОГРНИП 323619600108037).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 283упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Рандеву»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 839-55-89.
«Гостиница Рандеву»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Рандеву»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Рандеву»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 92 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Рандеву»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Геворгян Севак Артурович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.533 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.