Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Александровский
Темрюк · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 335 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Филькина Яна ОлеговнаИНН 230808629281 · ОГРНИП 325237500241691
- Отзывы гостей
- 3,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 353508, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, г.п. Темрюкское, г Темрюк, ул Калинина, д. 138, стр. 2
- Связанная компания
- Филькина Яна Олеговна подтверждённая публичная связьИНН 230808629281ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Александровский: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 15,8 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Александровский отмечается гостями за подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и парковке, а также около трёх четвертей положительных упоминаний в категории чистоты, номера, цена/качество, расположение и удобства. Около двух третей гостей положительно оценили завтрак, при этом часть отмечает его простоту, но достаточность. Замечания касаются состояния санузлов — встречаются сообщения о запахах, загрязнениях и неисправностях, а также разноречивые отзывы о заселении: большинство положительных, но есть упоминания о грубости и организационных сложностях. Некоторые гости указывают на шум от проезжей части и отсутствие розеток в удобных местах, при этом расположение гостиницы рядом с магазинами и дорогой считается удобным для остановки в пути.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | ПРО Пересыпь · 21,4 км | 73 |
| 3 | Тэлия Отель · 33,8 км | 73 |
| 4 | Отель Хлоя · 33,7 км | 68 |
| 5 | Гостиничный комплекс Big Boss · 21,7 км | 60 |
| 6 | АНАПА LOFT inn · 34,6 км | 58 |
| 7 | Гостиница Немецкая слобода · 4,3 км | 55 |
| 8 | Пансионат Одиссея · 34,6 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Магнолия · 10,7 км | 48 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Темрюк · 353508, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, г.п. Темрюкское, г Темрюк, ул Калинина, д. 138, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (89), персонал (87) и номер (87); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (12). Всего 530 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (530)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 87 | 80 | 7 |
| Локация | 37 | 31 | 2 |
| Парковка | 36 | 31 | 1 |
| Цена / качество | 74 | 59 | 7 |
| Чистота | 89 | 73 | 15 |
| Заселение | 23 | 18 | 4 |
| Удобства | 30 | 21 | 3 |
| Номер | 87 | 62 | 19 |
| Завтрак | 34 | 22 | 6 |
| Санузел | 21 | 8 | 12 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 444 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:30:1110006:30
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Филькина Яна Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 230808629281 · 325237500241691
- Статус
- действующее · с 06.06.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Александровский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Филькина Яна Олеговна (ИНН 230808629281, ОГРНИП 325237500241691).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: temruk-alexandrovskiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 337отзывов гостей · 2 площадки
- 530упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Александровский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 449-83-63.
«Отель Александровский»: сколько номеров?
32 номера.
«Отель Александровский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2051730a-7b3f-11f0-b131-d7b146519241/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Александровский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Александровский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Филькина Яна Олеговна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
337 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 335 | 4,4 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.