Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Немецкая слобода
Темрюк · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 264 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Баер Александр ВикторовичИНН 235204790992 · ОГРНИП 317237500164650
- Отзывы гостей
- 3,4 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Темрюкское городское поселение, г. Темрюк, ул. Октябрьская, д. 50
- Связанная компания
- Баер Александр Викторович подтверждённая публичная связьИНН 235204790992ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Немецкая слобода»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Немецкая слобода» получает разнообразные отзывы, при этом около двух третей упоминаний о завтраках носят положительный характер, тогда как по остальным категориям — персонал, цена/качество, удобства, номера и чистота — положительные и отрицательные оценки встречаются примерно в равной пропорции. Чаще всего гости отмечают неплохое расположение и быстрое заселение, однако в отзывах присутствуют и замечания: некоторые указывают на неудовлетворительное состояние санузлов, включая проблемы с вентиляцией и запахи, а также на отсутствие фена и питьевой воды в номерах. Упоминания о персонале разнятся — от похвалы за вежливость до жалоб на невнимательность и хамство. Развлекательные объекты вроде боулинга и кафе отмечаются как сильная сторона, но при этом неоднократно указывают на их изношенность и технические неполадки. Интернет оценивается негативно, несмотря на его наличие.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Александровский · 4,3 км | 75 |
| 2 | ПРО Пересыпь · 17,1 км | 73 |
| 3 | Тэлия Отель · 33,7 км | 73 |
| 4 | Отель Хлоя · 33,7 км | 68 |
| 5 | Гостиничный комплекс Big Boss · 18,7 км | 60 |
| 6 | АНАПА LOFT inn · 35,1 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
| 8 | Пансионат Одиссея · 34,9 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Магнолия · 6,8 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Темрюк · Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Темрюкское городское поселение, г. Темрюк, ул. Октябрьская, д. 50
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (84), персонал (82) и удобства (67); чаще критикуют санузел (28) и интернет (8). Всего 522 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (522)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 22 | 17 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Завтрак | 84 | 56 | 26 |
| Заселение | 17 | 10 | 4 |
| Персонал | 82 | 49 | 29 |
| Удобства | 67 | 37 | 25 |
| Чистота | 58 | 34 | 22 |
| Номер | 62 | 32 | 26 |
| Цена / качество | 82 | 42 | 31 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
| Санузел | 28 | 5 | 19 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 897 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:30:1106007:43
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Баер Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 235204790992 · 317237500164650
- Статус
- действующее · с 19.05.2017
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Немецкая слобода»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Баер Александр Викторович (ИНН 235204790992, ОГРНИП 317237500164650).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 289отзывов гостей · 2 площадки
- 522упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Немецкая слобода»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 130-27-37.
«Гостиница Немецкая слобода»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Немецкая слобода»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dfcd1b3c-80cc-11f0-81b7-d9a8b535e414/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Немецкая слобода»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница Немецкая слобода»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Баер Александр Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 3,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 264 | 4 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.