Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Хостел Пионер
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 156 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тохман Юрий ДавидовичИНН 710500113960 · ОГРНИП 318715400059107
- Отзывы гостей
- 3,12 / 541 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Пионерская, д. 1, помещ. 289
- Связанная компания
- Тохман Юрий Давидович подтверждённая публичная связьИНН 710500113960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел Пионер: индекс качества управления на 5,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Чистота на территории и в номерах упоминается положительно почти всеми, а состояние номеров в целом оценивается положительно около тремя четвертями комментаторов. При этом мнения о персонале разделяются: примерно половина упоминаний — положительные, с акцентом на внимательность и готовность помочь, но встречается и критика в адрес отдельных сотрудников, связываемая с грубостью и организацией работы. Замечания касаются условий заселения, которые вызывают положительную реакцию лишь у около трети гостей, а также наличия удобств и состояния санузлов — по этим аспектам положительных отзывов меньшинство. Ряд гостей отмечает шум, а также необходимость доплат за бельё и другие мелочи, не всегда оговорённые заранее.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Пионерская, д. 1, помещ. 289
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (90), номер (50) и локацию (43); чаще критикуют санузел (47) и заселение (40). Всего 508 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (508)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 43 | 40 | 2 |
| Чистота | 90 | 78 | 11 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Номер | 50 | 35 | 14 |
| Персонал | 103 | 57 | 42 |
| Цена / качество | 79 | 39 | 36 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 10 |
| Заселение | 40 | 13 | 22 |
| Удобства | 33 | 10 | 21 |
| Санузел | 47 | 12 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 25 936 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050103:802
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тохман Юрий Давидович
- ИНН · ОГРНИП
- 710500113960 · 318715400059107
- Статус
- действующее · с 20.08.2018
- ОКВЭД
- 32.40 · Производство игр и игрушек
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 156отзывов гостей · 2 площадки
- 508упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Пионер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 416-61-60.
«Хостел Пионер»: сколько номеров?
3 номера.
«Хостел Пионер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Пионер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 41 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 156. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Хостел Пионер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тохман Юрий Давидович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
156 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 3.122 / 5 | 17% |
| Яндекс | 115 | 3.896 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.