Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Яхт-клуб Фордевинд
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 74 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРДЕВИНД»ИНН 6927007800
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- Тверская Область, м.о. Кимрский, тер. "Фордевинд Яхт-Сервис", зд. 1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Яхт-клуб «Фордевинд» ООО «Фордевинд»: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте для водных путешественников, около трёх четвертей гостей положительно оценивают её расположение и удобства, отмечая близость к Москве и развитую инфраструктуру для яхт и лодок, включая зимнее хранение, пирсы и подъёмное оборудование. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, при этом гостиница воспринимается как бюджетный вариант. Скорее положительные отзывы поступают о парковке, чистоте и персонале, однако встречаются замечания по поводу шума, состояния санузлов и работы на ресепшене в утренние часы. Отзывы о номерах и завтраках носят смешанный характер: гости указывают как на просторные номера с видом на природу, так и на отсутствие туалета на берегу, неисправные холодильники и кондиционеры, а также проблемы с уборкой и хищениями продуктов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тверская Область, м.о. Кимрский, тер. "Фордевинд Яхт-Сервис", зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (34), локацию (31) и персонал (23); чаще критикуют номер (17) и завтрак (15). Всего 195 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (195)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 25 | 2 |
| Персонал | 23 | 17 | 6 |
| Удобства | 34 | 24 | 6 |
| Парковка | 13 | 8 | 2 |
| Чистота | 11 | 7 | 4 |
| Цена / качество | 32 | 17 | 13 |
| Завтрак | 15 | 7 | 7 |
| Номер | 17 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 11 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРДЕВИНД»
- ИНН · ОГРН
- 6927007800 · 1086910001760
- Статус
- действующее · с 29.09.2008
- Руководитель
- Синицкий Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рокецкий Андрей Леонидович — 94.32%; Рокецкая Галина Андреевна — 5.68%
- Конечный бенефициар
- Рокецкий Андрей Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: fordewind-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 74отзывов гостей · 1 площадка
- 195упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Яхт-клуб Фордевинд»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fordewind-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Яхт-клуб Фордевинд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 228-63-88.
«Яхт-клуб Фордевинд»: сколько номеров?
21 номер.
«Яхт-клуб Фордевинд»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Яхт-клуб Фордевинд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 74 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Яхт-клуб Фордевинд»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРДЕВИНД».
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
74 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 74 | 4.622 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.