Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Гостиница Уфа-Астория
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,9п.п.к медиане города по Индексу
- −19,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ГОСТИНИЦА «КЛЕОПАТРА»ИНН 0232006838
- Отзывы гостей
- 3,05 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 130 номеров в записи
- Адрес
- 450076, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Карла Маркса, д. 25
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГОСТИНИЦА "КЛЕОПАТРА" подтверждённая публичная связьИНН 0232006838ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Уфа-Астория»: индекс качества управления на 15,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Уфа-Астория» расположена в историческом центре Уфы, что отмечают около трёх четвертей гостей, подчёркивая близость к достопримечательностям и ресторанам. Около двух третей упоминаний о персонале носят положительный характер, однако есть замечания по заселению и взаимодействию с некоторыми сотрудниками. Меньшинство положительных отзывов касается номеров, чистоты, удобств и соотношения цены и качества — встречаются указания на устаревший ремонт, недостаточную шумоизоляцию, проблемы с вентиляцией и сантехникой. Около половины упоминаний о завтраках нейтральны или положительны, но часть гостей отмечает слабый выбор и невысокое качество еды. Единичные упоминания связаны с шумом и состоянием санузлов, включая протечки и отсутствие вытяжки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Уфа · 450076, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Карла Маркса, д. 25
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (94) и персонал (79); чаще критикуют номер (136) и соотношение цены и качества (98). Всего 755 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (755)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 94 | 66 | 21 |
| Персонал | 79 | 49 | 30 |
| Завтрак | 65 | 34 | 27 |
| Парковка | 13 | 5 | 6 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Заселение | 25 | 8 | 13 |
| Удобства | 62 | 16 | 43 |
| Цена / качество | 98 | 25 | 70 |
| Чистота | 88 | 20 | 67 |
| Номер | 136 | 25 | 109 |
| Санузел | 52 | 1 | 49 |
| Шумоизоляция | 36 | 1 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 374 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 263 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010143:244
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГОСТИНИЦА «КЛЕОПАТРА»
- ИНН · ОГРН
- 0232006838 · 1060232000597
- Статус
- действующее · с 02.03.2006
- Руководитель
- Азнагулова Дина Галияновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Азнагулова Дина Галияновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Азнагулова Дина Галияновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-ufa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 755упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Уфа-Астория»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-ufa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Уфа-Астория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 347 273-35-51.
«Гостиница Уфа-Астория»: сколько номеров?
130 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Уфа-Астория»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Уфа-Астория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Уфа-Астория»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ГОСТИНИЦА «КЛЕОПАТРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.048 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.