Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница КсеАль
Урень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 142 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Заботин Александр ВикторовичИНН 523500684343 · ОГРНИП 311523503200011
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 606800, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Брагина, д. 21Г
- Связанная компания
- Заботин Александр Викторович подтверждённая публичная связьИНН 523500684343ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «КсеАль»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 14,9 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "КсеАль" в Урени получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким аспектам, как завтраки, соотношение цены и качества, работа персонала, чистота и состояние номеров. Гости отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, включая администраторов и персонал кафе, а также включённый в стоимость завтрак и бесплатную парковку. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно, особенно его близость к ж/д вокзалу и магазинам. Вместе с тем, в отзывах встречаются смешанные мнения о санузлах — некоторые гости указывают на запахи сырости или канализации, а также на шум, связанный с работой банкетного зала поблизости. Отдельные замечания касаются недостатка мелких деталей в номерах, таких как салфетки или освещение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Советский союз · 2,2 км | 64 |
| 3 | Гостиница СОФИЯ · 1,7 км | 59 |
| 4 | Гостиничный комплекс КРИСТАЛЛ · 2 км | 53 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Урень · 606800, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Брагина, д. 21Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (74), соотношение цены и качества (62) и персонал (55). Всего 376 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (376)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 25 | 0 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 55 | 49 | 5 |
| Завтрак | 74 | 63 | 4 |
| Цена / качество | 62 | 55 | 4 |
| Номер | 45 | 40 | 5 |
| Чистота | 49 | 44 | 5 |
| Удобства | 21 | 15 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 17 | 8 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 955 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:05:0110032:785
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заботин Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 523500684343 · 311523503200011
- Статус
- действующее · с 01.02.2011
- ОКВЭД
- 49.4 · Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КсеАль»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Заботин Александр Викторович (ИНН 523500684343, ОГРНИП 311523503200011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kseal.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 142отзывов гостей · 2 площадки
- 376упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница КсеАль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 542-93-43.
«Гостиница КсеАль»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница КсеАль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница КсеАль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 142. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Гостиница КсеАль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Заботин Александр Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
142 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4.333 / 5 | 0% |
| Яндекс | 136 | 4.529 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.