Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Бутик-отель Троицкий
Вельск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 246 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кудрявцева Светлана НиколаевнаИНН 290702770518 · ОГРНИП 315290100027232
- Отзывы гостей
- 4,87 / 560 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Нечаевского, д. 1
- Связанная компания
- Кудрявцева Светлана Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 290702770518ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Троицкий»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 4,1 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Вельска, рядом с набережной реки Вага, что отмечают как удобное размещение. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, персонала и общего расположения объекта. Около трёх четвертей отзывов содержат положительные замечания о завтраках, соотношении цены и качества, а также об удобствах в номерах. Однако встречаются смешанные отзывы о состоянии санузлов, в том числе о проблемах с подачей горячей воды, и скорее отрицательные впечатления о шуме с улицы, особенно вечером. Парковка у гостиницы имеется во дворе и упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВелАрт · 1,3 км | 80 |
| 2 | Гостиница Сияние Севера · 0,5 км | 67 |
| 3 | Гостиница Жемчужина Севера · 1,2 км | 62 |
| 4 | Этот объектвы | 61 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Вельск · 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Нечаевского, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (91), завтрак (88) и персонал (85); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 515 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (515)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 10 | 0 |
| Персонал | 85 | 76 | 7 |
| Локация | 32 | 28 | 1 |
| Номер | 91 | 82 | 7 |
| Чистота | 55 | 48 | 5 |
| Завтрак | 88 | 70 | 13 |
| Удобства | 35 | 28 | 5 |
| Цена / качество | 76 | 55 | 13 |
| Заселение | 8 | 5 | 1 |
| Санузел | 18 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 475 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:01:190108:39
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кудрявцева Светлана Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 290702770518 · 315290100027232
- Статус
- действующее · с 10.12.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Троицкий»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кудрявцева Светлана Николаевна (ИНН 290702770518, ОГРНИП 315290100027232).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: troicky.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 306отзывов гостей · 2 площадки
- 515упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Троицкий»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — troicky.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Троицкий»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 070-73-93.
«Бутик-отель Троицкий»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Троицкий»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f32edcbb-c607-11ef-92da-476455f26976/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Троицкий»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Бутик-отель Троицкий»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кудрявцева Светлана Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
306 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 246 | 4,7 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.