Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Гостиница Жемчужина Севера
Вельск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 339 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПКФ СЕВЕР»ИНН 2907005220
- Отзывы гостей
- 4,34 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Дзержинского, д. 92
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПКФ СЕВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 2907005220ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Жемчужина Севера»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 1,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Жемчужина Севера» в Вельске получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и чистоте, которые гости отмечают как постоянные характеристики объекта. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, что говорит о востребованности гостиницы среди гостей с ограниченным бюджетом. Примерно половина отзывов о номерах, завтраках и удобствах — нейтральные или положительные, однако встречается и критика: в отзывах упоминается устаревшая мебель, недостаток розеток, отсутствие холодильников и фенов, а также проблемы с вентиляцией и шумоизоляцией. Санузел вызывает скорее отрицательные впечатления — часть гостей отмечает общий душ или туалет на два номера, неисправности сантехники и отсутствие туалетных принадлежностей. Расположение и парковка оцениваются преимущественно положительно, а процесс заселения — смешанно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВелАрт · 0 км | 80 |
| 2 | Гостиница Сияние Севера · 1,7 км | 67 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Бутик-отель Троицкий · 1,2 км | 61 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Вельск · 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Дзержинского, д. 92
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), персонал (60) и чистоту (58); чаще критикуют санузел (23) и заселение (15). Всего 489 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (489)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 60 | 53 | 4 |
| Чистота | 58 | 51 | 7 |
| Локация | 22 | 18 | 3 |
| Цена / качество | 88 | 64 | 17 |
| Удобства | 44 | 26 | 16 |
| Завтрак | 62 | 31 | 23 |
| Номер | 95 | 54 | 40 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 23 | 6 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 552 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:01:190135:308
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПКФ СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 2907005220 · 1032901590248
- Статус
- действующее · с 22.12.1997
- Руководитель
- Кучерявых Анна Валериевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Новожилов Виктор Феодосьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Новожилов Виктор Феодосьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Жемчужина Севера»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПКФ СЕВЕР" (ИНН 2907005220, ОГРН 1032901590248). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Новожилов Виктор Феодосьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кучерявых Анна Валериевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 377отзывов гостей · 2 площадки
- 489упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Жемчужина Севера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 146-56-56.
«Гостиница Жемчужина Севера»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Жемчужина Севера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b3f97493-c609-11ef-92da-5b2caa22ec0d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Жемчужина Севера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Жемчужина Севера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПКФ СЕВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
377 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4,3 / 5 | 29% |
| Яндекс | 339 | 4,2 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.