Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
Гостиница Жемчужина Севера
Вельск · независимая проверка отеля
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 357 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПКФ СЕВЕР»ИНН 2907005220
- Отзывы гостей
- 4,34 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Дзержинского, д. 92
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПКФ СЕВЕР" подтверждённая публичная связьИНН 2907005220ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Жемчужина Севера»: по сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 0,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Жемчужина Севера» в Вельске получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и чистоте, которые гости отмечают как постоянные характеристики объекта. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, что говорит о востребованности гостиницы среди гостей с ограниченным бюджетом. Примерно половина отзывов о номерах, завтраках и удобствах — нейтральные или положительные, однако встречается и критика: в отзывах упоминается устаревшая мебель, недостаток розеток, отсутствие холодильников и фенов, а также проблемы с вентиляцией и шумоизоляцией. Санузел вызывает скорее отрицательные впечатления — часть гостей отмечает общий душ или туалет на два номера, неисправности сантехники и отсутствие туалетных принадлежностей. Расположение и парковка оцениваются преимущественно положительно, а процесс заселения — смешанно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВелАрт · 0 км | 85 |
| 2 | Гостиница Сияние Севера · 1,7 км | 71 |
| 3 | Бутик-отель Троицкий · 1,2 км | 64 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Вельск · 165150, Архангельская Область, м.р-н Вельский, г.п. Вельское, г Вельск, ул Дзержинского, д. 92
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (90), персонал (63) и чистоту (61); чаще критикуют санузел (25) и заселение (15). Всего 506 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 63 | 54 | 6 |
| Чистота | 61 | 53 | 8 |
| Локация | 24 | 18 | 4 |
| Цена / качество | 90 | 65 | 18 |
| Удобства | 45 | 26 | 17 |
| Завтрак | 65 | 33 | 23 |
| Номер | 96 | 55 | 40 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 5 |
| Санузел | 25 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 552 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 29:01:190135:308
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПКФ СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 2907005220 · 1032901590248
- Статус
- действующее · с 22.12.1997
- Руководитель
- Кучерявых Анна Валериевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Новожилов Виктор Феодосьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Новожилов Виктор Феодосьевич
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Жемчужина Севера»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПКФ СЕВЕР" (ИНН 2907005220, ОГРН 1032901590248). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Новожилов Виктор Феодосьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кучерявых Анна Валериевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 395отзывов гостей · 2 площадки
- 506упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Жемчужина Севера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 146-56-56.
«Гостиница Жемчужина Севера»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Жемчужина Севера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b3f97493-c609-11ef-92da-5b2caa22ec0d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Жемчужина Севера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Жемчужина Севера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПКФ СЕВЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Туту
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 38, оценка: 4,3, доля ответов: 29%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 357, оценка: 4,2, доля ответов: 10%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 0.2 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 47.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 395 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 9, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
395 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4,3 / 5 | 29% |
| Яндекс | 357 | 4,2 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.