Индекс качества управления
Индекс относительно города
67 / 100
Индекс качества управления на 4.1 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 163 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Хостел «Good hostel» ИП Гриценко Наталья Петровна
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Уборевича, д. 20, помещ. 4н
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel»
Качество управления 67
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Базовая цифровая инфраструктура
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Good hostel» ИП Гриценко Наталья Петровна: Индекс качества управления на 4.1 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
67 / 100
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 7.7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 876 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
80 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 79.8 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
53 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 53.3 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
150 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 150 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 150 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные оценки по ключевым параметрам: персонал, чистота, соотношение цены и качества, состояние номеров и расположение. Подавляющее большинство упоминаний в отзывах отмечают вежливость и отзывчивость сотрудников, чистоту помещений, достаточное оснащение номеров и общих зон, а также удобное местоположение в шаговой доступности от центра и инфраструктуры. Встречаются замечания, связанные с переполнением номеров, ограниченным количеством санузлов при большой загрузке, отсутствием сеток на окнах и временными сложностями с отоплением. Также отдельные гости указывали на шум от других проживающих и неравномерность сервиса в зависимости от смены персонала. Удобства, заселение, состояние санузлов и уровень шума в целом оцениваются положительно, однако имеются разрозненные обращения, касающиеся связи с администрацией и состояния уборки в отдельных зонах.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
79средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
выше медианы +8
Этот объект
67 / 100
Без категории · хостел: медиана по 876 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями64
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)80
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость63
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы53
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Позиция в районерадиус 1 км · 6 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026
3/ 7место по качеству управления
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Хостел "Зелёная лампа"3.7 км78
- 2Хостел "Центр города. City Centre"1.7 км70
- 3Хостел «Good hostel» ИП Гриценко Наталья Петровнаэтот объект67
- 4хостел Пирс1.8 км61
- 5Хостел «Дружба»5.3 км56
- 6«Nice hostel»1.8 км54
- 7Хостел "Феникс" ИП Боков Павел Игоревич4.3 км53
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), чистоту (71) и соотношение цены и качества (64). Всего 406 упоминаний по 10 аспектам · данные июнь 2026.
Удобства+0.8428
Цена / качество+0.8164
Локация+0.8044
Персонал+0.7784
Номер+0.7355
Чистота+0.7071
Интернет+0.504
Санузел+0.4720
Заселение+0.4123
Шумоизоляция+0.3813
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 762 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:030018:618
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 251104850851
- Статус
- действующее · с 21.07.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика не найдена · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 21 / не найдено 21 · прозрачность средняя
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Уборевича, д. 20, помещ. 4н
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 96/100Яндекс 962ГИС 96Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 4.465 / 5 | 64% | 2026-06-12 |
| Яндекс | 51 | 4.627 / 5 | 0% | 2026-01-22 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.